2010年2月上海房地产市场研究报告_34页_新景祥

连锁中国房地产专业服务商连锁中国房地产专业服务商中国房地产策划代理企业中国房地产策划代理企业TOP10上海新景祥房地产投资咨询有限公司上海新景祥房地产投资咨询有限公司地址地址：上海市中山南二路440号中粮大厦19层邮编邮编：200032电话电话：021-64338086传真传真：021-64049229网址网址：http://www.xjx.cn上上海海地地产产观观察察————2010年1、2月目录目录目录01卷首语资讯篇资讯篇02宏观经济02城市建设02房地产市场03行业动态市场篇市场篇04土地市场15商品房市场28媒体监测09年10月第1页，共页，共31页卷首语卷首语新年伊始低调开局新年伊始低调开局观望重现观望重现楼市现象：楼市现象：进入2010年，随着相关调整政策的连续出台，房地产市场观望气氛日趋浓重。在供应方面，由于1、2月是房产销售的传统淡季，新开盘项目较少，而开发商由于目前资产状况较为理想，暂时不会选择大幅折价推动销售，因此整个市场呈现量缩价稳的格局。而包括万科、保利及中海等主要国内住宅开发商的1月销量却较12月有所上升，显示中高端市场表现仍较为平稳。新景祥认为：新景祥认为：供需关系决定价格走势供需关系决定价格走势政府为打击囤地捂盘而采取的种种措施，以及银行贷款的收紧，将对开发商资金链造成影响，从而影响整个房地产开发模式，形成供应压力。但是短期之内的供需关系，仍将是价格走势的决定因素。由于外郊环区域新盘供应量较大，因此在目前上海房价依旧坚挺的背后，少数降价促销的楼盘也大多集中于此。不过，目前还仅限于“立减3万元”、“送4万元代金券”等力度较小的促销措施。如果今年3、4月份出现明显供大于求的局面，那么打折促销幅度将会加大。09年10月第2页，共页，共31页咨讯篇咨讯篇第一篇第一篇资讯篇资讯篇一、一、宏观经济宏观经济存款准备金率存款准备金率19个月来首次上调个月来首次上调央行昨晚公布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为19个月来首次上调。央行此番收紧银根早于预期，将给金融市场带来不小的压力。新年第1周，银行贷款增长达6000亿元，新年第一个月的银行贷款增长预计将超过万亿元，这不包括外资流入，说明一季度的流动性正在快速增长，除了去年，这种贷款规模的增长是很少见到的。分析：央行分析：央行管理流动性的流动性的目的是的是