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2010年上半年深圳市二手房市场分析报告_20页

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文档简介:

20102010年上半年深圳市二手房市场分析报告年上半年深圳市二手房市场分析报告2010年上半年可以说是房地产调控最为集中的一个时期,从2009年末的营业税调整开始,调控政策一再升级,纲领性的文件从“国四条”到“国十一条”,再到4月17日正式出台的新政“国十条”,调控力度和广度一再升级,促使2010年上半年深圳二手房市场出现了较大的变化。根据我们的监测,2010年上半年深圳二手房成交量出现了一定幅度的下跌,但仍保持在较高水平。而均价方面则保持了上涨态势,但环比涨幅放缓明显。根据国土局数据显示,2010年上半年深圳二手房成交59371套,同比下跌2.1%,环比下跌38.2%;成交面积546万平米,同比上涨0.4%,环比下跌36.1%。上半年深圳二手房成交均价保持上涨态势,为13215元/平米,同比上涨了26.0%,环比上涨了5.3%。而去年上半年和下半年均价环比增长分别为9.2%和19.6%,相比之下,今年上半年房价上涨速度明显放缓。分月来看,4月份受新政“国十条”的影响,前后市场可以用“冰火两重天”来形容。在“两会”后到新政前这个时间段,被压制了2个月的刚性需求集中入市,并带动了部分投资需求,促使市场成交量和成交价格都在4月份创下了新高。但随着4月17日调控政策的出台,成交量应声而下。从国土局公布的数据来看,5月成交套数12264套,环比下跌16.8%,6月成交套数7606套,环比下跌了38%,6月相比4月下跌了48%。但从中联的实际成交数据来看,新政出台后,交易量下跌幅度很大,达到7成以上;成交均价也出现了明显的回调,但主要基于两方面原因,其一是豪宅成交减少而引起的结构性下调,其二是成交低迷促使业主放低了价格,但幅度有限,价格仍然坚挺。整体上看,2010年上半年深圳二手房价格走势波动较大,呈现冲高回落的现象。一.全市成交分析全市成交分析1.20101.2010年上半年深圳二手房市场成交概况上半年深圳二手房市场成交概况数据来源:深圳市规划和国土资源委员会表1根据深圳规划与国土资源委员会公布数据显示,2010年上半年深圳二手房成交59371套,同比下跌2.1%,成交面积546万平米,同比上涨0.4%。上半年深圳二手房成交均价保持上涨态势,同比上涨了26.0%,为13215元/平米。从分区来看,六大行政区成交量各有不同,纵向看罗湖、福田、南山成交量都出现下滑,而龙宝两区

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