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2010年上半年苏州房地产市场研究报告_38页

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苏州楼市苏州楼市20102010上半年上半年市场总结市场总结一、苏州市场运行综述一、苏州市场运行综述二、各区市场运行分析二、各区市场运行分析三、典型个案销售表现三、典型个案销售表现四、重要事件回顾四、重要事件回顾五、发展趋势分析五、发展趋势分析2008年上半年,受9▪27新政影响,市场成交量为196万平米,成交活跃的2009年上半年,成交面积较之2008年又急剧飙升,达到了403万平米,同比增幅为106%106%;今年上半年成交量跌回2008年同期水平,与上年相比跌幅为52%52%;成绩套数与2009年相比,下跌了62.3%62.3%,成交套数锐减;受市场影响,成交价格较之2008年和2009年,有大幅提升,涨幅分别为34%34%和39%39%。成交面积与成交套数跌回成交面积与成交套数跌回20082008年同期水平,年同期水平,但价格较之前两年有大幅度上升,涨幅达但价格较之前两年有大幅度上升,涨幅达34%34%和39%39%。2010年前4个月,成交面积与套数沿袭了2009年的成交活跃期,1月和2月由于是传统的销售淡季,成交量减少,3月的小阳春使得市场迅速恢复活跃状态,4月的成交达到顶峰,量价齐涨;随后的“4▪17”新政,使得楼市成交量快速回落,市场成交遇冷;成交价格方面,虽然成交量有所回落,但是成交价格却高居不下,市场进入一个相对较长的博弈期,目前成交价格有逐步下降的趋势。“4▪1717”新政前,市场成交活跃,量价在新政前,市场成交活跃,量价在4月达到峰值,在新政调控下,月达到峰值,在新政调控下,成交量快速回落,成交价格居高不下,市场进入博弈期。成交量快速回落,成交价格居高不下,市场进入博弈期。今年上半年,苏州市场推量共计为178.17万平米;1月和2月的供应量相对较少,主要是传统的销售淡季,开发商也不愿意在此时开盘销售,3月的供应主要是园区的市场推量,集中推量主要是集中是4月,由今年第一次购房节带动了市场的成交,形成了4月的集中推量,达到了64.35万平米;受新政影响,成交量下降,5月和6月的推量相比4月,有所减少;上半年的整体供应量为178.17万平米,成交量为191.44万平米,供销比为0.93;前四个月,苏州楼市的供销比均小于1,分别为0.95、0.78、0.61和0.88,前三个月的供销比呈逐步下降趋势,市场供应极度紧张;“4▪17”

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