2010年上半年浙江省房地产业发展报告

2010年上半年浙江省房地产业发展报告2010年上半年浙江省房地产业发展报告浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心2010年7月27日2010年7月27日2010年上半年浙江省房地产业发展报告（发布版）浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心联合发布2目录目录一、房地产调控力度不断加强31．调控政策密集出台32．调控力度逐渐加大43．调控效果量缩价滞4二、房地产市场观望气氛浓厚71．销售额回落明显，购房者持币观望72．供应量缓慢增加，开发商等待观望83．贷款额大幅波动，商业银行随波逐流94．实施政策陆续出台，地方政府边走边看..10三、住房购买与租赁市场存在差异..111．房价收入比较高，工薪家庭购房困难..112．房价房租比偏高，房地产投资存在风险..123.房租收入比不高，租房消费压力不大...13四、下半年政策效应继续释放..131．政府调控进程仍将持续..142．开发商促销力度将会加大..143．购房者观望等待进入尾声..152010年上半年浙江省房地产业发展报告（发布版）浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心联合发布32010年上半年，浙江省房地产市场“政策市”特征明显。1、2月份，受09年需求过度透支、部分救市政策到期、消费者观望等因素影响，房地产市场表现出“观望”状况，市场交易平淡；3月初期，由于“两会”会议召开，两会委员对房地产市场特别关注，媒体、学者竞相发表不同观点，市场观望气氛更加浓厚；3月15日以后，受北京“地王”刺激以及通胀预期等因素影响，房地产市场出现持续一个月的“抢购”潮，“日光盘”频现，商品房交易量价齐升。从4月15日开始，国务院及有关部委出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，市场重新陷入观望，商品房交易量大幅回落，商品房价格出现“滞涨”的局面。总体来看，2010年上半年浙江省房地产市场受一系列宏观调控政策出台和实施的影响，表现出波动幅度加大、频率加快的特点，市场各方观望气氛浓厚。值得注意的是，省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因，房地产市场发展也表现出明显差异，需要考虑差异化的投资决策和政策举措。一、房地产调控力度不断加强一、房地产调控力度不断加强1．调控政策密集出台．调控政策密集出台2010年1月到6月，国务院及有关部门出台了一系列针对房地产市场的调控政策，牵涉到住房与城乡建设部