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2010年上海房地产市场分析年报_62页_中原

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文档简介:

2011期盼上海楼市理性回归2011期盼上海楼市理性回归——上海房地产市场年度报告-2010上海中原研究咨询部上海中原研究咨询部20011年01月20011年01月目录第1章宏观调控持续推进楼市交易盘整前行.11.1增长通胀已成两难经济调控温和转型..11.2投资稳增交易急跌楼市交易遭遇寒潮..21.3楼市政策力度渐重交投表现阶段起伏3第2章地王身形时隐时现调控落实备受期待...72.1供地步伐加大结构逐渐调整..72.2成交持续放量地价冲高回落92.3后续调控压力不减地价面临理性调整12第3章组合调控连续发力商品住宅量缩价稳...133.1供求结构再现反转房价上行速度放缓133.2全市存量保持充裕次中心区供求对比失衡143.3公寓成交份额缩水别墅占比略有增长.143.4交投布局基本平稳中心区呈现政策性波动...153.5万元楼盘渐渐绝迹中小户型唱主流163.6崇明房价涨势迅猛主力板块涨幅10-20%..183.7第三轮调控迅疾而致2011年楼市理性回归..20第4章一手豪宅量缩价升市场信心高度弥坚...234.1供应总量下滑三成别墅产品占比上升234.2交易逐级抬升调控重压下仍创新高234.3供不应求局面延续交易放缓存量压力不减254.4价格涨势略逊普宅个案房价大幅上涨254.5内外利好连续拉动标杆楼盘不断涌现274.6后市成交预期稳健价格仍有上行能量27第五章高端产品主导成交走向别墅均价逆市上行...305.1新增供应下滑三成联列别墅仍为产品主力305.2全年成交缩水四成年底出现交易热潮315.3年度供求基本平衡历史存量仍显充裕335.4高价别墅发力支撑交易均价持续上扬345.5消费能量略有积存价格上行空间遇阻37第6章调控阴霾笼罩全年二手房价涨势放缓...406.1年度成交严重缩水逐月表现起伏跌宕406.2成交结构显现市场热点刚性需求主导市场成交436.3政策调控与世博举行催热租赁市场..45第7章整体租售保持稳定2011年预期加快复苏.477.1甲级市场——交易稳定租赁缓升大型收购时有现身477.2乙级市场——价格稳步走高新兴区域吸引关注507.3经济趋稳政策宽松写字楼市场有望加快复苏52第8章供需平衡流量渐盛商业市场值得期待...558.1整体供应稳定外围大型商业成主流558.2需求流量高度平稳交易价格震荡走高568.3迪斯尼接力后世博2011年商业市场值

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