2010年上海房地产市场回顾与展望报告_23页_戴德梁行

PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com/cn上海房地产市场。十年之痒上海房地产市场。十年之痒内容内容商品住宅市场商品住宅市场办公楼市场办公楼市场商铺市场商铺市场0.000.501.001.502.002.500.0050.00100.00150.00200.00250.00成交面积均价下调存款准备金率和贷款利率下调存款准备金率和贷款利率；7折优惠；首付20%减税，五率齐降；下调存款准备金率；“新国三条”；“上海新八条”营业税恢复5年；拿地首付50%；上调存款准备金率；二套房首付50%；三套房停贷；停止投资机构贷款；首套30%；“一户一套”限购；两次上调存款准备金率均价（单位均价（单位::万元万元/㎡）成交面积（单位成交面积（单位::万㎡）万㎡）刺激刺激政策政策抑制抑制政策政策宏观市场分析宏观市场分析新建住宅市场供求与价格新建住宅市场供求与价格商品住宅市场商品住宅市场0.000.501.001.502.002.500.0050.00100.00150.00200.00250.0008-108-308-508-708-908-1109-109-309-509-709-909-1110-110-310-510-710-910-11批准预售面积成交面积均价面积（单位：万㎡）均价（单位：万元/㎡）内有通胀压力，外有热钱涌入，内有通胀压力，外有热钱涌入，20102010年上海楼市曲折攀升年上海楼市曲折攀升：2010年上半年在出台政策的抑制下，市场显现供大于求。在传统“金九银十”期间，市场出现反弹，尤其是高端住宅的成交，推动房价进一步上升；多番楼市调控政策抑制下，量跌价升多番楼市调控政策抑制下，量跌价升：09年12月，10年4月，10年9-11月，政府连续出台楼市调控政策，成交量明显下滑，2010年1月环比下跌53.4%，5月下跌69.6%，11月下跌30.1%。2010年11月房价较年初上涨13.4%；20102010年上海住宅市场（含公寓、联排、独栋别墅）年上海住宅市场（含公寓、联排、独栋别墅）（数据来源：上海市房地产交易中心）上海住宅市场分析上海住宅市场分析新建住宅市场供求与价格新建住宅市场供求与价格商品住宅市场商品住宅市场20082008中央中央(第一套普通住房第一套普通住房)交易成本交易成本::大约房价的房价的1.5%1.5%；减税:契税从1