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2010年上海房地产市场研究年报_104页_易居

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文档简介:

2010年上海房地产市场年报2011-01-15中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。120201010年上海上海房地产市场研究报告房地产市场研究报告2010视点失效失效201020102010年,又遇调控年,这已是近六年来的第三轮从紧性调控。与2005年、2008年的前两轮相比,相似的是:信贷(公积金)、税收、市场秩序依然成为调控措施的主要内容;而与前两轮不同的是:信贷的收缩程度更胜以往,并且“创新”的限购条款及箭在弦上的房产税。因而,评论人士普遍称之为“史上最严”的调控,然而,就是这个“史上最严”的调控,在我们眼里却是失效的,其对市场所产生的效果丝毫配不上“史上最严”的称号。可以这么说,2010的调控年是个失效年何谓“失效”?何谓“失效”?所谓“失效”并非无效。从今年国十条出台后的市场表现来看,调控起到了一定的作用,以上海为例,5月成交量几乎跌入历史最低水平(仅高于08年2月),6月开始陆续出现楼盘降价,且降幅超过10%。从这个意义上说,调控是“卓有成效”的。然而,这个调控的效力显然持续力不强,8、9月份,市场反弹的势头便即出现,土地价格出现“V”字反弹、部分楼盘重新开始涨价、捂盘惜售等违规销售行为再度滋生。不得已,9月29日《国五条》再度加压;10月7日《上海细则》进阶给力。市场反弹的势头得到控制,11月,上海商品住宅成交94.7万平方米,环比10月下降了28%。但是,当月成交量依然高于5-9月的均值,当月供求比依然保持在1:0.88的高位,看来降价的可能性是没有了,市场二次探底的可能性也没有了。从这些方面可以看到:如果参照诸多评论人士“泡沫破裂”的愿望,显然今年的“最严调控”没有实现;如果参照05年和08年的调控效果的持续力,今年国十条只管了四个月,管制效力降低一半有余;如果再用简单的历史经验主义,参照前两轮的调控路径,今年调控的思路、措施都没有质的变化,那么其后房价大幅反弹是否也会成为此轮调控的最终结果?“有效”和“失效”都是相对的,相对官方文件“抑制房价过快上涨”的用语,今年220201010年上海上海房地产市场研究报告房地产市场研究报告的调控当然是有效的;但是,所谓希望过多,失望过渡,相对于美好的愿望,今年调控

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