2010年上海市房地产市场报告_14页_世联

市场年报·上海市场研究部2010年上上海海市市22001100年年房房地地产产市市场场报报告告上海市场研究部上海市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容主要内容1.综述.21.综述.22.宏观经济概况22.宏观经济概况23．行业政策盘点..23．行业政策盘点..23.1土地政策23.2金融信贷政策33.3行政法规33.4地方法规44.市场表现...54.市场表现...54.1一级市场...54.2二级市场...75.后市展望.135.后市展望.13市场年报·上海市场研究部2010年1.综述1.综述一级市场：一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。2010年上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。二级市场二级市场：2010年上海商品房共成交13597305.0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。总的来讲总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。2.宏观经济概况2.宏观经济概况据国家统计