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2010年深圳房地产市场总结报告_39页_中原

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文档简介:

调控效果渐微,市场触底反弹调控效果渐微,市场触底反弹——2010年深圳房地产市场总结1•二级市场•三级市场•商用市场2二级市场回顾◆新增供应持续回落◆需求不减,成交总量下滑◆房价波动上升,涨幅略有收窄3供应量回顾万平方米5789617178067126955896624624020200400600800100020012002200320042005200620072008200920102010年深圳全市批售住宅(含现售以及商业或商务公寓改住宅项目)402万平方米,同比减少12.95%,批售量创新低4供应量回顾万平方米64961855346941674102004006008002005200620072008200920102010年全年共推出住宅416万平方米左右,同比减少11.3%,推盘量连年下滑,2010年再创新低5供应量回顾区域区域批售面积(万㎡)批售面积(万㎡)同比增减同比增减(%)推售面积(万㎡)推售面积(万㎡)同比增减同比增减(%)罗湖13.5-547.9-74福田183625238南山53-5675-36盐田6.8-506.8-58宝安120121310.5龙岗169-517762010年全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山,其中龙岗小幅减少,宝安小幅增加,而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加,但总量依然很低;2010年龙岗、宝安住宅推售量变化不大,南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘均大幅减少,福田增加,但总量仍较低6成交回顾万平方米5947248128039017064744096503210200400600800100020012002200320042005200620072008200920102010深圳全年成交新房321万平方米,同比减少51%,创新低7成交回顾万平方米0150300450060106050609070107050709080108050809090109050909100110051009深圳住宅存量走势图深圳住宅存量走势图2010年成交量暴跌,主要有两方面原因,一是可售住宅较少,特别是在调控政策出台前的1季度,市场火爆,但无房可售;截至2010年底,深圳可售住宅也仅200万平方米左右,远远低于2008年及2009年初8成交回顾03060900801080308050807080908110901090309

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