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2010年深圳房地产住宅市场总结报告_32页_星彦

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1402010年2010年【城市住宅】【城市住宅】深圳住宅市场总结报告深圳住宅市场总结报告2摘要摘要住宅新增供应创近年新低,未来供应依然偏紧住宅新增供应创近年新低,未来供应依然偏紧截至2010年12月28日,深圳一手住宅新增供应量367.11万平方米创03年以来新低。根据深圳住房建设规划,未来5年将重点通过城市更新供应住房建设用地,但由于城市更新项目操作周期长,预计未来几年住宅新增供应量依然偏紧。严紧政策造成需求明显波动,但潜在需求旺盛严紧政策造成需求明显波动,但潜在需求旺盛截至2010年12月28日,深圳住宅成交面积314.1万平方米,同比减少52%。受4月“新国十条”、9月“限购令”影响,销售量出现了两波明显波动,但在规划利好、通胀预期与人民币预期推动下,这两波向下的波动都很快得到了修复,且表现出了后一波幅度小于前一波,修复速度也快于前一波的现象,表明市场潜在需求依然旺盛。新增居家产品为主,70平以下产品增幅明显新增居家产品为主,70平以下产品增幅明显2010年深圳住宅新增供应套数36039套,与去年同比减少7%。普通居家产品为主要增量,90平方米以下套数占59%,比2009年增加4.5个百分点,其中70平以下产品增幅明显。反映出“高房价+刚需+90/70政策”组合下的产品精致化趋势已经得到明显体现。一手房高端化定位等多重因素推动房价创新高一手房高端化定位等多重因素推动房价创新高受一手房高端化定位、特区扩容、深圳地铁建设加速、通货膨胀等多重因素影响,2010年深圳年度住宅成交价格再创新高,达20217元/平方米,同比上涨36%。2011年市场可能延续“过热-调控-震荡-趋稳”的格局2011年市场可能延续“过热-调控-震荡-趋稳”的格局2011年是十二五的开局之年,将有众多的规划利好出台,加之大运会的召开,深港融合的深入,地铁的开通等等,市场信心依然有坚实的支撑,同时通胀和人民币升值的动能仍然存在,而明年供应量依然偏紧,市场存在向上的动力。利空方面,整体宏观调控将相对收紧,货币政策转向稳健,新增信贷量将有所控制,在通胀的背景下加息也是应有之题,再者为防止资产泡沫,地产调控依然会保持高压态势,将适时出台新的调控政策。预计明年市场或将继续延续“过热-调控-震荡-趋稳”的市场格局。目录目录一、新增供应一、新增供应4(一)住宅新增供应量创近年新低,未来供应将依然偏紧.4(

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