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2010年四川简阳房地产市场机会研究报告_51页

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简阳房地产市场机会研究报告简阳房地产市场机会研究报告第1页,共51页第一部分第一部分简阳城市发展潜力分析简阳城市发展潜力分析第一章第一章宏观政策环境调研宏观政策环境调研第一节第一节、规划政策规划政策简阳地方近期的规划政策指导思想简阳地方近期的规划政策指导思想:加快沱东新区和新市工业园区建设加快沱东新区和新市工业园区建设,大力改善城市环境和对外交通大力改善城市环境和对外交通,全面全面提升城市形象提升城市形象,初步建成中等城市雏形初步建成中等城市雏形。■城市近期将主要依托射洪坝新的城市行政中心和居住建设。逐步拓展简阳的居住功能、文化娱乐功能和行政办公职能。随着沱二桥的建成使用,将极大的推动旧城区中心组团向河东的扩展,河东新区的发展将成为简阳城市化进程跨越式发展的里程碑。■逐步成型的十里坝工业园区将成为简阳市实现由农业大县向工业强市战略转化的基石和中坚力量,其成型将促使城市产业结构的进一步优化和完善。另一方面,大力的招商引资所带来的城市经济发展和居民收入提高也将加快简阳城市化进程的步伐。■城市近期将重点建设四大片区:◆沱东片区:射洪坝组团主要是行政、文化单位搬迁和居住及商贸配套区;◆中部主城区:旧城组团主要是城市商贸中心和居住发展区,基本保持现有格局及形态;◆新市工业区:主要是工业搬迁和新发展工业园区;◆石桥片区:北部城市出入口,近期以改善交通及居住条件为主简阳房地产市场机会研究报告简阳房地产市场机会研究报告第2页,共51页第二节第二节、土地政策土地政策近期国家出台的主要土地政策近期国家出台的主要土地政策:《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》《关于印发〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)〉》《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》关于发布实施《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录(2006年本)》的通知■政府对房地产市场的宏观调控,已逐步开始从根源――土地入手,对其进行强势调控。如从2007年1月1日起,新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准将有较大提高,并准备开始征收土地增值税。■政府把城市扩张所需的新增土地、旧城改造置换出的土地均纳入政府管理之列,委托土地行政主管部门统一管理征用土地行为,使国有土地牢牢掌握在政府手中,通过“阳光土地政策”将土地级差、土地增值及土地的隐性收入等都主要用于城市建设和“

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