2010年天津别墅市场总体分析报告_70PPT

2010年天津别墅市场总体分析年天津别墅市场总体分析城市别墅梅江南板块，代表项目：卡梅尔、天鹅湖、海逸长洲近郊别墅西青板块，代表项目：万科朗润园、社会山、泰达岭上林里、唐郡远郊别墅津南板块：星耀五洲、天嘉湖、碧桂园中心区域，代表项目：招商钻石山、霞光道5号、西康路36号檀府、荷兰墅京津潮白河板块，代表项目：京津新城、恒大御水山城、盘石坊后梅江板块，代表项目：洛卡小镇、玛歌庄园、领世郡东丽湖板块，代表项目：东丽湖万科城、夏阳溪韵团泊新城板块：团泊湖庭院、松江高尔夫小镇泰达岭上林里泰达岭上林里7公里公里21公里公里24公里公里25公里公里星耀五洲天嘉湖碧桂园霞光道5号天津天津别墅市场别墅市场区域分布图区域分布图京基天颐津城万科朗润园万科朗润园恒大东丽项目恒大御水山城盘石坊招商钻石山城市别墅近郊别墅远郊别墅西青板块西青板块东丽板块东丽板块梅江南板块梅江南板块后梅江板块后梅江板块津南板块津南板块团泊湖板块团泊湖板块宝坻、蓟县板块宝坻、蓟县板块松江高尔夫小镇西康路36号城市别墅分析城市别墅分析区域市场区域市场：城市别墅多集中在中心区、梅江南板块，区域性较为明显，由于土地资源的稀缺性，别墅市场逐渐外移的趋势显现。规模：规模：城市别墅项目体量一般相对有限，纯别墅部分一般在5—7万平方米左右，难以出现单纯的别墅大盘。产品形式产品形式：为了平衡容积率，单纯的别墅项目很少，一般以别墅+高层（洋房）的形式存在。产品形式以联排为主，独栋、双拼产品较少；梅江南板块有一定数量的独栋产品；在面积紧张的地块，一般采用三层户型设计，并增加地下室。价格水平价格水平：独栋均价在30000-40000元/平米；联排均价在18000-22000元/平米；双拼别墅数量较少，在25000-35000元/平米左右。客户分析：客户分析：客户以第一居所自住为主，有少量的投资客户；客户职业多为私企老总及高管，资金实力比较雄厚。来自区域以本市客户居多，梅江南板块外地和外籍客户比例逐渐增加。城市别墅梅江南板块，代表项目：卡梅尔、天鹅湖、海逸长洲中心区域，代表项目：招商钻石山、霞光道5号、西康路36号檀府、荷兰墅泰达岭上林里泰达岭上林里7公里公里21公里公里24公里公里25公里公里星耀五洲天嘉湖碧桂园霞光道5号天津天津别墅市场别墅市场区域分布图区域分布图京基天颐津城万科朗润园万科朗润园恒大东丽项目恒大御水山城盘石坊