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2010年天津滨海新区房地产市场总结报告_15页

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文档简介:

滨海新区20102010年市场分析市场研究部2010年12月20102010年滨海市场概述年滨海市场概述•年初齐疯狂,年中齐观望,年末齐放量开发商•楼市信贷环境的紧缩,国家多部门相继加大对房企融资渠道的监管和审查力度政府•中端供应集中、高端新盘稀少、生态特色凸显、精装房份额扩大、限价房上市、保障房增加,明年供应量较大。结构分配价格趋势土地市场•本年度未对非住宅市场进行调控,商业地产发展迅速。非住宅市场•国际房企云集、一线代理商齐聚滨海、万科5盘齐发、高手对决的时代企业特点•热点板块边缘化——北塘、生态城、响螺湾、航运区域热点•滨海市场拿地升温,未来将会有大量的土地上市,竞争将会愈演愈烈。•价格经过两次政策调整之后,回归到年初的价格水平。20102010年宏观环境年宏观环境年份年份宏观政策要点宏观政策要点2008年“两防”防止经济过快转变为过热,防止结构性物价上涨转变为明显的通货膨胀。2009年保增长、扩内需、调结构2010年稳增长、调结构、管理通胀内需2010年宏观经济主基调为稳增长受国际金融海啸的冲击,“保增长、调结构”成为2009年我们宏观经济发展的当务之急。2010年则是继续应对国际金融危机、保持经济平稳快速发展、加快转变经济发展方式的关键一年,是全面实现“十一五”规划目标,为“十二五”发展打好基础的重要一年。总体上看,2010年发展环境虽然好于上年,但是面临的形势仍错综复杂,2010年要提高宏观调控水平,保持经济平稳较快发展。要继续实施积极的财政政策和宽松的货币政策。“十二五”产生什么影响——第一是城镇化不断的深入,拉动内需带来的房地产巨大的空间第二个是区域发展伴随着城市梯度的发展,一线城市进入到大都市阶段,周边的城市具有很大的潜力。第三个是低碳、节能、环保。第四个是中小套型的商品房、保障性住房和一些新的业态会受到政策的倾斜,发展迅速。20102010年大势背景年大势背景97-02年居住需求自然增长阶段产品同质化特征明显区域内需求构成市场需求主体价格、销售量平稳增长03-04年刚性需求快速增长阶段大规模拆迁形成刚性居住需求二手房需求量增加,带动一手房市场改善型居住需求比例上升跨区域置业趋势出现05-07年居住改善激增阶段外来开发商进入,带动产品更新,品质明显提升经济积累及家庭结构变化促使居住改善需求比例提高中高端主力客群构成尚未细分价格、

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