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2010年武汉市房地产市场年报_86页

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文档简介:

目录一核心观点:折腾中依然给力..21哪股RMB最给力.32政策频出武汉安然..43土地给力堪比房价..64城市“神马”发展,助推波澜.75名企大腕,向中靠拢.8二2010年房地产市场数据.91金融篇——数字浮云下的真正价值.92政策篇——温水调控初见端倪143土地篇——明天,真的会更好284商业市场——加速发展,只因调控345房产市场..366城市规划..657排行榜70三独家观点:2011,七大预言.72预测一:汉阳区,即将崛起的万元大户..72预测二:城中村,或将成为城市主角73预测三:武昌南,下一个“光谷”、“徐东”..74预测四:大武汉,土地供应或将倍增75预测五:开发商,由城市转向“农村”..76预测六:竞争力,实力与产品是考验的标准..77预测七:价值观,现金才是王道78四附件792010年武汉房地产十大关键词.792010年武汉房地产几大政策要点...82一核心观点:折腾中依然给力核心观点:折腾中依然给力2010年是中国房地产政策最频繁、市场最不平凡的一年。2007年的政策打压和2008年的金融风暴,让地产市场颇受创伤。然而,2009年,一场印钞票式的“货币战”,燃烧起中国楼市的熊熊大火,4万亿人民币刺激经济计划和10万贷款,无疑是给楼市注入高房价的神药。自2009年底开始,楼市一路“高烧”,走向全民狂热的阶段,经历了一场过山车式疯狂。随后,中央各部委及地方政府不断升级加码的调控政策层出不穷,从2010年1月10日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,到4月17日出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,再到9.29新政,将首套房的首付比例统一提高至30%,全国性限制第三套房按揭贷款等,调控手段愈加严厉和强硬。然而,因整体经济依然稳定,支撑市场快速发展的内外部基本动力尚未受到根本性动摇,各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制,但大部分城市房价仍未见明显下降,全国范围内的市场需求仍然旺盛,调控的目标似未如期达成,未出现2008年的全国性楼市低谷。限贷、限购、限外之下,一线城市投机性泡沫已被部分挤出,足见购房者热情依旧,持续给力。行业融资紧控之下,2010年地产商们,表现出前所未有的豪气和激情,地王随时有可能成为过去时,给力之势头从未减弱,2011年或将昂首

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