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2010年武汉市土地市场年终总结报告_32页

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武汉市武汉市2010年土地市场年终总结年土地市场年终总结2010年武汉市土地市场完成收官战。据统计,今年武汉土地出让成交金额共751.64亿元,是去年的2.53倍。开发企业人士表示,土地出让收益增加,与扩大供给、调高容积率有关,总体地价仍相对平稳。根据统计,今年武汉全年共出让土地21585.6亩,比去年13218.9亩增加63.3%,是2008年的3倍。而今年武汉供地中,住宅用地容积率明显提高,平均增加了0.8,这也使得今年武汉供地总建筑面积同比去年净增126%。今年武汉卖地收益约751.64亿元,比去年297.14亿元净增153%,而今年总成交198宗地,也是去年98宗的2倍。“今年武汉全年供地数据,基本上是去年的2倍。”据亿房研究员谢添分析,虽然土地出让总收益增幅略大于供地建筑面积增幅,但今年武汉通过招标出让了几宗大型商业用地,地价相对较高,实际住宅楼面地价较去年相当,平均约1800元/平方米。纵观2010年武汉土地市场,回顾一年以来共计16次频繁发生的土地拍卖,其发展走势与武汉楼市回暖、抢房、观望以及中央地方宏观调控密不可分。据搜房网数据监控中心分析,自4月“国十条”一次宏观调控出台后,土地市场急剧降温,随着楼市观望情绪陷入倦怠期,武汉土地市场也开始积蓄力量,在2010年7月开始较大幅度的放量,从7-10月随着楼市的逐步回暖,土地市场也逐渐进入“地王”频出的竞拍抢夺中,但到了11月,市场拿地的数量以及价格都有所降低,可见929新政对于地产商产生了不小的影响。而随着年末的到来,新一轮抢地风云再起,12月土地成交量直线上升。从2010年武汉成交土地用途分布来看,兼容商业、公共设施等的居住用地成交最多,纯居住用地和商业金融业用地也占据大部分份额。同时值得关注的是品牌企业在土地市场的表现依然抢眼,争夺不手软,继2009年万科、保利、万达、福星惠誉、金地、地产集团、三江航天等品牌企业加大在汉土地储备力度之后,华侨城和阳光100高调进入武汉;据搜房网数据监控中心资料显示,2010年福星惠誉坚持走城中村旧城改造的开发模式,拿下了三角路地块;万达则进驻武汉经济技术开发区,该项目已经动工,建成后将极大改善沌口配套不足的状况;第12次土地拍卖上,绿地集团获得武昌车辆厂地块,传说中的江城最高楼被写进了规划图纸;全国品牌房企朗诗集团如愿挺进武汉,获得汉阳龙阳大道的地块……地产大鳄纷纷

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