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2010年西安房地产楼市年度报告_82页_策源

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策论贰零壹零西安楼市年报目录政策回顾经济回顾壹零回顾市场回顾政策展望经济展望壹壹展望市场展望通胀限购令房价上涨调控贰零壹零年回顾策论卷壹策源出品回而顾之全年政策回顾全国政策全国楼市表现限购令国务院:商品房资本金比例降至20%国务院常务会议要求:要稳定住房等大宗消费住建部:加大低价位、小户型住宅建设信贷支持90\70政策地方松绑2009.122009.122009.052009.052009.062009.06政策空白期6部委联合促进国11条落实,证实国家调控楼市信心国务院要求遏制房价快速上涨拿地首付不低于50%住建部:取消建造经适房硬性指标21-1111月全国房地产多数城市房价超过或接近月全国房地产多数城市房价超过或接近20%20%010政策回顾上调存贷款基准利率0.25%拿地首付不低于50%国四条出台2次上调存款准备金率0.5%银行取消7折利率优惠二次购买普通房屋,不再享受契税优惠政策二套房首付提至50%贷款利率为一套房贷的1.1倍三部委发文明确个人房贷二套房认定标准首付比例提至三成,严格执行二套房贷、三套停贷政策加快推进房产税试点工作上调存款准备金率0.5%2次上调存款准备金率0.5%上调存款准备金率0.5%2010.12010.12010.32010.32010.42010.42010.62010.62010.92010.92010.112010.112010.122010.12二次新政一次新政力度最强力度最强效果效果最差最差全国政策原因原因1:CPICPI屡创新屡创新高,通胀压力对冲政策效力高,通胀压力对冲政策效力2010年下半年以来,全国CPI涨幅不断上升,消费品价格飞速上涨,通胀压力尽显,急需对货币市场进行调控。原因原因2:基于中国经济预期的投资:基于中国经济预期的投资市场过热市场过热投资市场大热帮助中国将世界经济危机的影响降至最低,但全球已经经济开始复苏,必须防范投资过热带来的多行业収展不合理市场预期。两次加息、六调准备金的原因原因原因3:房地产开収热度过高:房地产开収热度过高一方面开収企业过度依赖银行信贷进行房地产开収,从贷款源头以及还贷要求上控制不合理信贷行为;另一方面控制以信贷为手段,以投资为目的的不必要购房行为。两次加息、六调准备金对楼市的影响加息、上调准备金率货币紧缩对于开収企业的资金成本、信贷要求都有所增加,对于购房者来说购房成本也相应提高

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