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2010年西安楼市新政解读及十一黄金周楼市监测报告_20页_同策

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楼市新政解读及“十一黄金周”楼市监测陕西同策房地产咨询有限公司市场研展中心西安市南二环88号老三届世纪星大厦18楼K座029-88861251-822I.房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。II.完善差别化的住房信贷政策。III.调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。IV.切实增加住房有效供给,房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。V.加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价。调控措施国家出台的“二次调控”,是4月份政策的“加强版”房产税贷款购买首套房且面积在90平方米以下,可按20%比例缴首付款贷款购买首套房且面积在90平方米以下,可按20%比例缴首付款税务部门对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查税务部门对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查未涉及未涉及有土地闲置及炒地行为的企业,限制其贷款,暂停上市、融资、资产重组有土地闲置及炒地行为的企业,限制其贷款,暂停上市、融资、资产重组贷款购房,不论是否首套及面积大小,均按30%及以上比例缴首付款贷款购房,不论是否首套及面积大小,均按30%及以上比例缴首付款商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。贷款购房,不论是否首套及面积大小,均要按30%及以上比例缴首付款贷款购房,不论是否首套及面积大小,均要按30%及以上比例缴首付款首付款比例三套房贷款土地增值税开发商限制两次调控对比新政影响及应市建议:政府职责的缺失和急功近利的政策打压并不能从根本上解决市场矛盾加强供应特别是保障房的供应,可谓解决楼市房价暴涨的根本措施,不过从目前西安市公布的供应计划来看,只能说政府开始重视,但还谈不上彻底解决;面对城市化进程加速和人口红利的西安市场,长期来看未来几年楼市依然呈波动式上涨大势不变;短期来看西安楼市在本轮政策再度加码同时面对供应和调

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