2010年一季度天津房地产市场研究报告_26页

天津经济技术开发区电话：022-66239582/9586第三大街金融街E7A座502网址：www.bhhouse.com邮编：300457邮箱：kcsc@bhhouse.com天津市凯成房地产咨询有限公司天津市凯成房地产咨询有限公司研发中心研发中心2010年第一季度市场报告年第一季度市场报告天津经济技术开发区电话：022-66239582/9586第三大街金融街E7A座502网址：www.bhhouse.com邮编：300457邮箱：kcsc@bhhouse.com第一章第一章市场背景市场背景一，第一季度政策总揽：一，第一季度政策总揽：1.国11条五大新政遏制炒房条五大新政遏制炒房国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。1、房贷：二套房首付不低于40%；2、地价：探索土地出让综合评标；3、售房：须一次性公开全部房源，明码标价；4、保障性住房：三年内将惠及1540万户；5、税收：抓紧清理越权减免税。解读：国11条十分明确的提出了二套房首付，同时要求开发商明码标价，对捂盘行为有抑制作用，新政策虽然不能直接遏制房价上涨，但表明了政府的态度。2.存款准备金率上调存款准备金率上调0.5个百分点个百分点中国人民银行12日宣布，自18日起提高金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2008年7月以来中国央行首次提高人民币存款准备金率。解读：07年房地火热的时候，央行为控制风险限制贷款曾十多次上调存款准备金率。09年火过一把的房地产市场又将进入央行货币收紧政策时期。3.央行再调存款准备金率央行再调存款准备金率楼市负面影响或将加剧楼市负面影响或将加剧1月18日，中国人民银行提高金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点正式实施。42天后，即从2月25日起，中国人民银行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。经济天津经济技术开发区电话：022-66239582/9586第三大街金融街E7A座502网址：www.bhhouse.com邮编：300457邮箱：kcsc@bhhouse.com学家表示此举属正常的流动性管理，适度宽松的货币政策取向并没有发生改变，地产行业的资金状况在中期内不会骤然恶化。解读：央行两次收紧流动性，虽然在短期内对地产商的直接影响有限，但此举措仍会加重部分购房者的观望情