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2010年长沙房地产楼市总结及2011年预测报告_218PPT_合富辉煌

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120102010年1212月2010年长沙楼市总结及年长沙楼市总结及2011年预测年预测2宏观市场背景宏观市场背景土地市场总结土地市场总结商品房市场总结商品房市场总结专题研究专题研究未来市场预测未来市场预测3宏观经济及政策走势长沙城市经济运行情况宏观市场背景宏观市场背景土地市场总结土地市场总结商品房市场总结商品房市场总结专题研究专题研究未来市场预测未来市场预测长沙房地产市场总结及预判前三季度前三季度GDPGDP累计增累计增10.6%10.6%,好于市场预期,好于市场预期前三季度国内生产总值26.87万亿元,同比增长,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。第三季度GDP单季增长9.6%,好于市场普遍预期的9.2%至9.5%的水平。由此可以认为国内经济软着陆的趋势已经基本确立国内经济软着陆的趋势已经基本确立,经济增长的持续性进一步得到确认,如果后续时间经济面没有出现大的波澜,2010年全年经济增速有望达到10%。宏观经济背景宏观经济背景长沙房地产市场总结及预判11月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅达5.1%,创25个月以来的新高。11月食品同比上涨11.7%,是推动本轮通胀走高的最主要原因,另外,一段时间以来居住价格亦有不少涨幅,11月居住价格同比上涨5.8%,自4月以来连续7个月同比涨幅超过4%的水平。11月食品和居住价格对CPI一篮子价格新涨价因素的贡献率达92%。CPI已经连前续5个月突破3%的警界线水平,国家宏观调控上管理通胀的难度有国家宏观调控上管理通胀的难度有所加大,所加大,1111月与月与1212月央行连续两次宣布上调存款准备金率月央行连续两次宣布上调存款准备金率0.50.5个百分点,显示个百分点,显示央行管理通胀预期和流动性的决心。央行管理通胀预期和流动性的决心。预计年底或明年年初将可能再次加息预计年底或明年年初将可能再次加息。1111月份月份CPICPI同比涨幅再创新高,管理通胀难度加大同比涨幅再创新高,管理通胀难度加大宏观经济背景宏观经济背景长沙房地产市场总结及预判20102010年5月6月7月8月4月9月6月份人民币对美元开始升值,9月升值幅度进一步放大,本币升值预期不断加强今年以来CPI持续上涨,7-9月更是连续突破3%警戒线。通胀预期不断加强8月开始PMI指数企稳回升,经济稳固4.27房贷政策之后,楼市调整了3个月

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