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2010年中国房地产市场总结及2011年展望报告_114页_中指

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12010年中国房地产市场总结及年中国房地产市场总结及2011年展望年展望中国指数研究院中国房地产指数系统中国指数研究院中国房地产指数系统2一.一.2011年中国房地产新政解析年中国房地产新政解析1.国八条国八条2.房产税房产税3.新政对相关各方的影响二.新政对相关各方的影响二.2010中国房地产市场总结三.中国房地产市场总结三.2010上海房地产市场总结四.上海房地产市场总结四.2011中国房地产市场展望五.中国房地产市场展望五.2011房地产市场三组热点问题探讨房地产市场三组热点问题探讨目录目录32011年1月26日,国务院办公厅即发出日,国务院办公厅即发出1号文件调控房地产市场,有利于进一步彰显政府调控决心,缓解房价上涨预期。号文件调控房地产市场,有利于进一步彰显政府调控决心,缓解房价上涨预期。表:表:“国八条国八条”具体内容及点评具体内容及点评主要条款主要条款关键内容关键内容点评点评1、进一步落实地方政府责任合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。明确房价控制目标,稳定预期,表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价2、加大保障性安居工程建设力度多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。扩大保障性住房覆盖范围,强调公共租赁住房发展3、调整完善相关税收政策,加强税收征管买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;各地要加快建立和完善个人住房信息系统。加大房产交易成本,打击投资投机,完善个人住房信息系统为后续的房地产税制改革打下基础4、强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。此前二套房贷首付款比例为50%5、严格住房用地供应管理落实“三类”住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。确保保障房建设用地供给,明确土地招拍挂制度改进方向6、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上

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