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2010年2月重庆房地产市场月报_15页

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1重庆重庆房地产市场房地产市场20102010年2月月报月月报一、一、政策评析政策评析1、国土资源部严令:不得改变保障性住房用地性质国土资源部严令:不得改变保障性住房用地性质国土资源部明确,经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地,土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。营销部营销部观点:观点:□国四条和国十一条屡次提及保障性住房问题,现国土资源部又加大保障性住房用地供应和监管力度,可以说2010年政府已对房市引起了重视,想通过保障性住房来调控监管目前过热的房市。对保障性住房的加强,实质上是间接给目前高量价商品房的降温,以及逐步重视并解决中国目前大多中低收入者买不起房的局面,是政府在面对2009年全国这种火爆的高房价,高成交量极显不正常的房市现状以后,对2010年房地产业的调整和政治。□加强保障性住房用地性质的监管,无疑会对很多地方政府财政造成一定的威胁,这也是对制定保障性住房用地计划和管理的一大障碍,这一举措对普通老百姓虽然有一定的利好,但政府执行困难较大。□保障房其实对商品房的影响是有限的:一是因为按照目前重庆市每年2000万平方米的销售面积;二是因为保障房的人群多数不在购买商品房的人群内;三是因为能够购买商品房的人多数不会愿意购买或者租赁保障房。2、银监会发布办法:个人贷款须面谈面签银监会发布办法:个人贷款须面谈面签2月20日,银监会正式发布《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度,防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款,或借款人的信贷资金被他人冒领挪用的情形。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款,贷款人可以不进行贷款面谈,但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时,除电子银行渠道办理的贷款,贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。营销部营销部观点:观点:□个人贷款须面谈面签,这主要是规范银行个人贷款制度,降低银行放贷风险,防止不法分子冒名图利。对房地产的影响较小,主要表现是个人按揭房贷和开发商贷款拿地等逐步规范化。2□本政策其实是国十一条严控贷款的细化政策,相信不久,根据国十一条政策为基调的细化政策会连续出台:可能包括土地监管细节、房贷等政策。□从目前多个楼盘银行贷款看:该政策已经严格执行。3、银监会收紧房地产信托银

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