2010年3季度成都房地产物业市场报告_33页_仲量联行

0回顾2010年10月成都物业市场2010年3季度1宏观经济2成都市宏观经济表现18.4%1,562亿元2010年1月-8月社会消费品零售总额49.6%32亿美元2010年1月-9月实际利用外商直接投资金额49.7%803亿元2010年1月-8月房地产开发投资6.5%2,742亿元2010年1月-8月全社会固定资产投资16.8%2,364亿元2010年1月-6月地区生产总值同比变化同比变化数据数据单位单位时间范围时间范围指标指标3甲级写字楼42010年三季度成都甲级写字楼•甲级写字楼——仁恒置地广场在三季度度落成•租赁市场保持活跃，净吸纳量达到16,655平方米•受新竣工物业影响，市场整体空置率上升至30%•高品质物业的竣工推动租金微幅上涨至94.92元/平方米/月要点5成都甲级写字楼↑3.2%↑5.9pts↓53.4%↓27.5%↑12.7%环比变化环比变化↑36.8%622,360总存量（平方米）总存量（平方米）94.9230.0%16,65570,3603Q10↑258.7%吸纳量（平方米）吸纳量（平方米）指标指标同比变化同比变化新增供应量（平方米）新增供应量（平方米）-空置率空置率↑13.2pts租金（元租金（元/平方米平方米/月)↑3.6%主要指标新落成-仁恒置地广场注：09年第三季度无新增供应。6写字楼市场保持充足的供应•写字楼市场保持着充足的供应。截至目前，今年前三季度的总供应量为167,360平方米。•预计本年度新增写字楼的供应量将占到2009年年末整个市场写字楼总存量的90%。（千平方米）（千平方米）16723601002003004005006007001998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013未来未来现有现有7传统中央商务区和南部新区将成为未来的主要供应区域人民南路板块盐市口-天府广场板块春熙路板块东大街板块骡马市-顺城大街板块仁恒置地广场航天科技大厦锦江国际喜年广场四川投资大厦新希望大厦中汇广场二期百扬大厦明宇写字楼保利写字楼大陆国际来福士广场华润大厦中航城市广场棕榈泉天府中心华润东湖写字楼国际金融中心铁狮门写字楼时代8号华置广场城市之心三期成都国际商城茂业写字楼中信广场希尔顿写字楼中天盈项目香年广场环球贸易广场成都大魔方010020030040050060