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2010年3季度房地产行业分析报告_32页

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I2010年3季度房地产行业分析报告2010年3季度房地产行业分析报告2010年1~9月,全社会固定资产投资为165869.58亿元,同比增长24.5%,增幅比上年同期下降8.8个百分点。其中,房地产开发投资33511.25亿元,同比增长36.4%,增幅比上年同期上升21.0个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅(24.5%)高11.9个百分点,占同期固定资产投资的比重为20.2%。1~9月房地产开发投资增速较1~8月回落0.3个百分点,增速连续四个月小幅下滑。2010年前三季度,房地产开发企业仍然积极购置土地,2010年1~9月,全国完成购置土地面积29083.09万平方米,同比增长35.6%,比上年同期提高57.7个百分点。从近几个月的走势上看,购置土地面积随政策和市场的多重因素影响,一直在高位波动,下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降,2010年1~9月,全国土地开发面积15511.42万平方米,同比下降6.6%,显示出房地产企业乐于“囤地”而不及时开发的态势。除利用外资有所提升外,房地产开发投资各类资金来源增速继续回调。2010年1~9月,房地产投资到位资金50504.44亿元,同比增长32.5%,低于上年同期3.2个百分点,比今年1~8月回落2.5个百分点。调控政策对购房者预期造成很大影响,定金和预收款来源部分增速降幅最大,开发商为维持资金链,自筹资金增速仍保持较高水平,下调甚微。2010年四季度到2011年年初,政府限购、限贷等调控措施将减少一部分投机和投资需求;加息和加息预期使对住房的购买力减弱;同时,调控措施使房价可能下行,有能力的购买者也会观望和推迟购房计划。这将使得住房的销售量发生明显下降。但由于市场流动性仍充裕,开发商资金尚可支撑一段时间,销售量的下降不会带来房价的明显下跌。开发商希望尽量保持现有价格,以期待政策或环境的变化。政府收紧货币的政策和流入的国际热钱将会部分抵消。这种情况下,预计房价会小幅下跌。II目录目录Ⅰ2010年3季度房地产行业总体运行状况1Ⅰ2010年3季度房地产行业总体运行状况1一、房地产开发投资完成情况1二、资金情况..3三、土地购置及土地完成开发情况4(一)土地购置面积4(二)土地开发面积4四、建设情况..5五、销售情况..7(一)商品房销售情况..7(二)商品住宅销售情况8(三)销售价格情况9Ⅱ70个大

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