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2010年3月北京二手住宅价格指数报告_中原

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中原(北京)中原(北京)领先指数领先指数20102010年3月中原(北京)领先指数(2010年3月):299北京二手指数均价(2010年3月):18427元/平方米环比:+2.76%;同比:+33.98%一、一、中原(中原(北京北京)领先指数)领先指数————全市指数全市指数据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示:2010年3月北京中高档二手商品房成交均价为18427元/平方米,二手商品房买卖领先指数为299点,环比2010年2月上涨2.76%,再创新高。同时,2010年3月价格同比大涨33.98%。成交量而言,2010年3月北京市存量住宅交易量是2月的两倍之多,完全走出2月的低迷,京城楼市呈“价量齐升”的态势。1)2月春节过后,京城楼市渐显回暖。三月上半月两会召开,消费者的观望情绪较高,而两会后,并未有明显抑制的政策出台,价格方面仍在高位徘徊。3月下半月北京购房消费需求日渐爆发,刚性需求及看好楼市走势的投资客入市,促交易量的快速并大幅回升。2)两会结束后的3月15日北京土地市场再现活跃,一天拍出望京、海淀和亦庄三区域的三块地王,三区域房产业主的心理得到极大的提升,如望京地王出现后,区域中高档二手商品房价格一度上涨了2000-3000元/平方米。同时,CBD东扩详规出炉,区域的楼市掀起新的交易高潮,二手房价格更是水涨船高。因此,地王频现,东扩等利好对于整体北京市二手房市场的价格也有不小的促进作用,北京中高档二手商品房的价格在高位徘徊后继续高涨。中原(北京)中原(北京)领先指数领先指数图:图:1-11中原(中原(北京北京)领先指数月度走势图)领先指数月度走势图80130180230280330040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001根据中原统计,和高峰时期相比,有70%左右的样本楼盘价格继续上涨。图1-2:全市二手住宅:全市二手住宅量价量价走势图走势图①1001502002503003500701070407070710080108040807081009010904090709101001050100150200250万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3:样本楼盘样本楼盘跌幅跌幅分布图分布图②0%10%20%30%40%50%60%70%80%>-10%

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