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2010年3月广州二手住宅价格指数报告_中原

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中原(中原(广州)领先指数领先指数20201010年3月中原(广州)领先指数(2010年3月):263广州二手指数均价(2010年3月):11,872元/平方米环比:2.4%;同比:37.2%一、一、中原(中原(广州广州)领先指数)领先指数————全市指数全市指数2010年3月中原(广州)领先指数为263点,样本楼盘成交均价为11872元/平方米,环比上升2.39%。根据中原成交数据估算,3月广州二手住宅成交量大幅增长约3倍,高于春节前2010年1月,也高于2009年春节后2月份的水平。高端物业成交也明显升温,交易逐渐活跃,可谓“小阳春”如期而至。虽然3月份的成交量绝对值还处于中等水平,但在两会召开,房价备受非议,舆论大多唱衰,政策接二连三的背景下,市场有如此表现已属不错。3月份成交大增主要是因为在节后的传统旺季,客户的观望心态逐渐有所减弱,客户量、放盘量明显增加,各区域六交量全线回升。不少买家认为两会期间,对于楼市调控的政策温和,对楼价下调预期降低;银行房贷利率的优惠幅度减小,也使得部分刚性需求的买家希望能够赶搭“优惠末班车”。少数业主有小幅的象征性让步,但还称不上是降价;与此同时,随着成交的活跃,业主反价、升价的片区有越来越多之势,而且之前一些有价无市的物业开始被买家接受。图:图:1-11中原(中原(广州广州)领先指数月度走势图)领先指数月度走势图80100120140160180200220240260280040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001中原(中原(广州)领先指数领先指数上月价格指数略有下调,本月明显回升2.4%。根据统计,79%的样本楼盘价格出现上升,范围较上月增加5个百分点。与此同时,涨幅超过10%的样本数量达到10%,较上个月上升了7个百分点。图1-2:全市二手住宅全市二手住宅量价量价走势图走势图①1001201401601802002202402602800701070407070710080108040807081009010904090709101001020406080100120万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3:本月样本楼盘涨跌分布图本月样本楼盘涨跌分布图0%10%20%30%40%50%60%>-10%-10%~-5%-

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