2010年3月广州二手住宅价格指数报告_中原

中原（中原（广州）领先指数领先指数20201010年3月中原（广州）领先指数（2010年3月）：263广州二手指数均价（2010年3月）：11,872元/平方米环比：2.4%；同比：37.2%一、一、中原（中原（广州广州）领先指数）领先指数————全市指数全市指数2010年3月中原（广州）领先指数为263点，样本楼盘成交均价为11872元/平方米，环比上升2.39%。根据中原成交数据估算，3月广州二手住宅成交量大幅增长约3倍，高于春节前2010年1月，也高于2009年春节后2月份的水平。高端物业成交也明显升温，交易逐渐活跃，可谓“小阳春”如期而至。虽然3月份的成交量绝对值还处于中等水平，但在两会召开，房价备受非议，舆论大多唱衰，政策接二连三的背景下，市场有如此表现已属不错。3月份成交大增主要是因为在节后的传统旺季，客户的观望心态逐渐有所减弱，客户量、放盘量明显增加，各区域六交量全线回升。不少买家认为两会期间，对于楼市调控的政策温和，对楼价下调预期降低；银行房贷利率的优惠幅度减小，也使得部分刚性需求的买家希望能够赶搭“优惠末班车”。少数业主有小幅的象征性让步，但还称不上是降价；与此同时，随着成交的活跃，业主反价、升价的片区有越来越多之势，而且之前一些有价无市的物业开始被买家接受。图：图：1-11中原（中原（广州广州）领先指数月度走势图）领先指数月度走势图80100120140160180200220240260280040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001中原（中原（广州）领先指数领先指数上月价格指数略有下调，本月明显回升2.4%。根据统计，79%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月增加5个百分点。与此同时，涨幅超过10%的样本数量达到10%，较上个月上升了7个百分点。图1-2：全市二手住宅全市二手住宅量价量价走势图走势图①1001201401601802002202402602800701070407070710080108040807081009010904090709101001020406080100120万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图本月样本楼盘涨跌分布图0%10%20%30%40%50%60%>-10%-10%~-5%-