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2010年3月贵阳房地产市场分析报告_18页

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20102010年3月贵阳房地产市场分析报告月贵阳房地产市场分析报告2010年3月贵阳商品住宅供求与价格城市供应面积(万㎡)同比(%)环比(%)成交面积(万㎡)同比(%)环比(%)成交均价(元/㎡)环比(%)贵阳70.2686.71873.1358.266.84152.21431210.593月贵阳商品住宅一路飚红,供求价普涨,成交量上涨幅度更是巨大。3月全市商品住宅新增供应70.26万㎡,与上月相比出现较大幅度上扬,多数项目选择在春季开盘销售或者推出新案。3月贵阳楼市成交量正式走出冬季,单月成交58.26万㎡,环比上月上涨152.21%,同比上涨6.84%,迎来火热的春季。3月,全市商品住宅成交均价为4312元/平方米,环比上涨10.59%。其中,金阳新区成交均价为4290元/平方米,环比上涨2.73%,区域内各盘均出现小幅提价的态势,贵阳世纪城推出的超高层产品本期成交较为旺盛,使得各盘均价上扬较为明显。3月商品住宅成交量显著增长,部分楼盘开盘即挑高一截,购房者再次出现恐慌情绪。我们认为,楼市春季反弹,年年都有这波行情,今年不必大惊小怪,季节因素显著。之所以今年引人注目,一是目前处于政策紧缩期,尤其是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分城市房价过快上涨。北京、上海、杭州、南京等一线城市重现排队购房现象。从上图贵阳商品住宅供求关系可知,今年2月成交量比去年更加低迷,相同的是三月开始反弹。预计今年四月份的反弹还将继续,价格比成交量更热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加,下半年房价上涨动力将较二季度减弱,盘整或小幅下跌的可能性更大些。数字楼市数字楼市1、贵阳市商品房供求关系2、贵阳市商品住宅供求关系2010年3月,贵阳商品住宅供求价均呈现大幅上升,供大于求。20092009年1月至月至20102010年3月贵阳市商品住宅供求走势图月贵阳市商品住宅供求走势图3、贵阳市办公市场供求关系20092009年1月至月至20102010年3月贵阳市办公用房供求情况比对图月贵阳市办公用房供求情况比对图4、贵阳市商业用房供求关系20092009年1月至月至20102010年3月贵阳市商业用房供求情况比对图月贵阳市商业用房供求情况比对图5、贵阳市、贵阳市20102010年3月商品住宅成交排行榜月商品住宅成交排行榜排名区域区域项目名称项目名称成交成交套数套数

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