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2010年3月华远_任志强-房地产市场形势分析_69P

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1大标题文字区域大标题文字区域年月日区域年月日区域北京市华远集团北京市华远集团总裁:任志强总裁:任志强2010年3月13日市场形势分析2一、一、20092009年房地产市场运行状况年房地产市场运行状况及20102010年形势预测年形势预测——REICO工作室2010年1月3(一)(一)20092009年房地产市场运行状况年房地产市场运行状况420092009年房地产市场运行特征年房地产市场运行特征供给供给商品房各项建设指标增幅增加,土地购置面积和完成开发面积继续负增长,房地产开发投资增幅减小需求需求房地产市场需求旺盛,商品房销售面积大幅增加,各地二手房市场活跃价格价格房价由下跌转为上涨,涨幅快速增加520092009年商品房各项建设指标增幅增加年商品房各项建设指标增幅增加2009年,商品房屋新开工面积和竣工面积增幅均比去年增加年,商品房屋新开工面积和竣工面积增幅均比去年增加商品房施工面积31.96亿平方米,同比增长12.8%,增幅略低于去年同期新开工面积11.54亿平方米,同比增长12.5%,增幅增加10个百分点竣工面积7.02亿平方米,同比增长5.5%,增幅增加9个百分点-10-505101520253035200120022003200420052006200720082009施工面积新开工面积竣工面积(比去年同期增长%)620092009年商品房各项建设指标增幅增加年商品房各项建设指标增幅增加从逐月数据看,各类型物业新开工面积增幅下半年出现较快增加,说明市场存货已经得到消化-60-40-2002040608010004/Q104/Q204/Q304/Q405/Q105/Q205/Q305/Q406/Q106/Q206/Q306/Q407/Q107/Q207/Q307/Q408/Q108/Q208/Q308/Q409/Q109/Q209/Q3商品住宅办公楼商业用房(比去年同期增长%)新开工面积新开工面积720092009年房地产开发投资增幅逐月增加,但低于去年同期年房地产开发投资增幅逐月增加,但低于去年同期2009年,房地产开发完成投资3.6万亿元,同比增长16.1%,增幅比去年同期减少4.8个百分点,比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点,为近年最低水平2009年1-11月,商品住宅开发投资增幅比去年同期减少约9个百分点,办公楼和商

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