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2010年3月全国新建住宅市场报告_中原

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文档简介:

11新建住宅市场月报中原地产研究中心|2010年3月发布日期:发布日期:20102010年4月9日二三线市场上升态势日益强劲二三线市场上升态势日益强劲本月提要:1、市场强劲反弹:二线城市供求两旺,一线城市回升有限;2、战略布局加强:二三线城市的新增土地储备占标杆房企的九成,当月销售业绩占八成3、累积效应释放:经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重累积效应的释放,带动二三线市场全面步入收获阶段市场强劲反弹市场强劲反弹二线城市表现整体优于一线二线城市表现整体优于一线2010年3月,告别季节性低谷的影响,政策导向渐明,全国住宅市场成交迎来了恢复性的反弹。中原监测的重点城市新房供求数据,显示二线城市近期的市场表现优于一线城市。春节过后,二线城市新房成交量快速反弹至节前的水平,进入3月以来,更是逐周上升。3月的成交量虽然仍不及2009年同期的高位,但同比降幅均在3成以内。其中,重庆、武汉两市3月的一手住宅成交量已达2009年全年的月均水平。相对而言,一线城市市场的回升较为迟缓,直至3月末才出现较为强劲的反弹趋势。全月一线城市成交量的同比降幅达3~6成。从本月成交数据来看,五个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)本月成交量环比增幅达149%,而一线城市环比涨幅为124%。回顾今年2月份的数据,一二线城市环比跌幅分别为57%、37%。各项数据均显示:二线城市的新房市场较一线城市更抗跌,反弹也更强劲。图3:重点城市新建住宅成交量月度走势:重点城市新建住宅成交量月度走势(2009.3-2010.32009.3-2010.3)050100150200250300北京上海广州深圳天津重庆成都杭州武汉万平方米数据来源:住宅监测系统,中原地产研究中心供应的相对充足,是促成二线城市新房成交快速反弹的重要因素之一。新增供应的不足,可售量的历史低位,制约了一线城市新建住宅成交量未能快速重回高位。3月,四大一线城市中除北京的新增供应与去年同期基本持平,其余3市同比降幅均在两成以上。相对而言,二线城市的新增供应较为稳定,重庆、武汉与去年同期相比更有两成的增长。22新建住宅市场月报中原地产研究中心|2010年3月图4:重点城市新建住宅供应面积月度走势(:重点城市新建住宅供应面积月度走势(2009.3-2010.32009.3-2010.3)050100150200250300北京上海广

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