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2010年3月山东东营房地产市场调研报告_21页

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文档简介:

东营东营市房地产市场房地产市场————调研报告调研报告————第一部分第一部分前言前言本次对东营市房地产市场进行调研,集中了解东营市东营区以西城、东城为主的两大区域住宅类等房地产项目发展状况和趋势走向,并涵盖东营区新区及开发区的相关楼盘。一、调研目的:从微观角度,以获得区域内在售及预售楼盘的区位参数、交通数据、人文环境信息、商业环境信息、销售状况等为宗旨,以此为基础,对今后一段时期市场消费能力、区域市场近期及中远期走势进行研判,为我司及开发商进行东营区房地产市场运营提供参考依据,以利于规避市场风险,对运作项目的市场定位提供有力支持。二、调研对象:各片区主要在售和预售楼盘,以别墅类为主。三、调研方法:资讯收集;随机访问。四、调研内容:区域市场在售和预售楼盘的产品信息、销售进度、客户反应及积累情况,以及竞争楼盘之间的同异比较等等,对项目现状进行综合分析,并判断区域市场走势。第二部分第二部分调研调研具体具体内容内容第一第一东营市东营市情东营市位于山东省北部黄河三角洲地区,中华民族的母亲河——黄河在东营市境内流入渤海。东营市地理位置为北纬36°55′~38°10′,东经118°07′~119°10′。东、北临渤海,西与滨州市毗邻,南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里,东西最大横距74公里,总面积7923平方公里。东营市中心城区为东营区,是在油田矿区基础上发展起来的组团式新兴城区,主要由东城、西城两大部分组成,东城建成区面积44平方公里,西城建成区面积66平方公里,两地相距15公里,以新区建设为重点加速了东西城的对接。东营区地跨东经118°12′42″~118°59′52″,北纬37°14′13″~37°31′57″。东濒渤海,西依黄河,南与广饶县、博兴县接壤,北与垦利县毗邻。东西最大横距67.5公里,南北最大纵距26.5公里,总面积1155.62平方公里。城区北距垦利县城15公里,西距利津县城20公里,南距广饶县城50公里,西南到省会济南220公里,西北到首都北京450公里。东营区是全市政治、经济、文化中心,总面积1155.62平方公里,辖4镇6个街道,总人口58万人。全国第二大油田——胜利油田及其40多个二级单位、全国重点大学——中国石油大学(华东)坐落于境内。第二第二东营市城市规划概况东营市城市规划概况根据《东营市城市总体规划》,确定了“东城向西发展,西城

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