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2010年3月上海二手住宅价格指数报告_中原

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中原(上海)中原(上海)领先指数领先指数20201010年03月中原(上海)领先指数(2010年03月):234.1上海二手指数均价(2010年03月):24,730元/平方米环比:+2.04%;同比:+38.2%一、一、中原(上海)领先指数中原(上海)领先指数————全市指数全市指数2010年3月中原(上海)领先指数为234.1,样本成交均价为24730元/平方米,指数环比上涨2.04%。随着“两会”的落幕,二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响,价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳,有相当部分前期积累的刚性需求客户开始入市,目前沪上一些小户型学区房和轨交房成交非常活跃。另外,在世博会带动下,周边商品房价格攀升速度较快,特别是中心区域的一些高档公寓交投开始逐渐活跃,在多种因素的催生下,买卖市场迎来一波反弹行情。数据显示,2010年3月上海中原全市二手房成交量止跌回升,成交价格依然呈现出继续攀高势头,各区域成交价格呈现出全线上涨态势。其中价格上涨居前的区域分别为闵行、长宁和卢湾,上涨幅度分别为3.14%、2.65%和2.56%,而一些传统居住区域普陀、闸北和杨浦的成交价格上涨速度开始放缓。随着世博会期的临近,积累许久的刚性需求客户在经历较长的观望期之后开始对后市预期看多,加上部分投资客也开始逐步入市,多种因素作用下,使得部分业主开始“跳价”,买家也进入追涨行列,因此楼市价格继续上抬。图:图:1-11中原(上海)领先指数月度走势图中原(上海)领先指数月度走势图80.0100.0120.0140.0160.0180.0200.0220.0240.0260.0040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001中原(上海)中原(上海)领先指数领先指数根据统计,全市225个样本楼盘中,有85%的楼盘价格环比2月上涨,其中11%的楼盘涨幅达到5%-10%。图1-2:全市二手住宅:全市二手住宅量价量价走势图走势图①1001201401601802002202402600701070407070710080108040807081009010904090709101001050100150200250300万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3:样本楼盘涨跌分布图:样本楼盘涨跌

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