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2010年3月上海房地产市场月报_28页_新景祥

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连锁中国房地产专业服务商连锁中国房地产专业服务商中国房地产策划代理企业中国房地产策划代理企业TOP10上海新景祥房地产投资咨询有限公司上海新景祥房地产投资咨询有限公司地址地址:上海市中山南二路440号中粮大厦19层邮编邮编:200032电话电话:021-64338086传真传真:021-64049229网址网址:http://www.xjx.cn上上海海地地产产观观察察————2010年3月目录目录目录01卷首语资讯篇资讯篇02宏观经济02城市建设03房地产市场03行业动态市场篇市场篇04土地市场11商品房市场22媒体监测09年10月第1页,共页,共31页卷首语卷首语3月土地市场、商品房市场“冰火两重天”月土地市场、商品房市场“冰火两重天”楼市现象:楼市现象:进入2010年,由于地王继续频出,地价不断上升的背后,接蹱而至的即是不断攀升的房价。一纸调控,使得火爆的土地市场重归平淡。3月上海商品住宅成交面积环比2月大涨,在连续3个月下跌后出现反弹。但该成交水平仅为去年同期的55%。成交反弹主要得益于供应放量,如3月上海商品住宅新发了50张预售证,供应面积为70万平方米,虽然同比减少,但环比剧增218%,而成交排名前十位的项目中,有一半属于新增供应。价格方面,上海楼市依然坚挺,3月全市商品住宅成交均价为19767元/平方米,比2月微涨0.37%,比去年同期则大涨48%。新景祥认为:新景祥认为:供需关系决定价格走势供需关系决定价格走势在3月底的一轮供应潮再次导致楼市过热后,开发商又减少了供应,导致成交量重新下滑。由于房价的不断走高,与国务院坚决遏制住房价格过快上涨。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房相悖,因此新一轮的调控政策已在加速制定中,四、五月份会是10年房地产走势的关键点。09年10月第2页,共页,共31页咨讯篇咨讯篇第一篇第一篇资讯篇资讯篇一、一、宏观经济宏观经济开发商今后拿地先缴开发商今后拿地先缴20%保证金保证金国土资源部下发通知,开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金;成交后,需在一个月内缴清成交额50%的首付款。《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。《通知》规定,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得

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