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2011年6月地产新政分析及新政对聚泰启程项目的影响与应对策略_26P_尊地

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Honorland.Huizhou——1998—2010——122011.062011.06地产新政分析及新政对聚泰启程地产新政分析及新政对聚泰启程项目的影响与应对策略项目的影响与应对策略谨呈:惠州大亚湾向荣实业有限公司惠州大亚湾向荣实业有限公司Honorland.Huizhou——1998—2010——12第一部分第一部分近期政策盘点近期政策盘点及市场研判及市场研判“新国八条”政策回顾;“新国八条”政策回顾;深圳限购政策:深圳限购政策:深圳限价政策:深圳限价政策:深惠深惠限贷政策:限贷政策:概述:概述:本部分对“新国八条”及“限购、限贷、限价、”进行盘点与梳理,并对区域市场重新进行研判,将以此作为2011年项目营销工作的理论研究基础。20112011年房地产新政策要点、具体要年房地产新政策要点、具体要限贷、限购和限价政策的矛盾性分析限贷、限购和限价政策的矛盾性分析近期市场研判近期市场研判Honorland.Huizhou——1998—2010——12一、“一、“新国八条新国八条”内容及政策分析内容及政策分析20112011年1月2626日“新国八条”调控政策解读日“新国八条”调控政策解读主要内容:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%60%,贷款利率不低于基准利率的1.11.1倍。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购限购1套住房套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停暂停在本行政区域内向其向其售房售房。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税全额征税。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同”“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。Honorland.Huizhou——1998—2010——12新政内容分析:新政内容分析:本次调控对2010年4月及9月两次调控进行了强化,二套房首付款比例再次提

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