2010年3月天津房地产市场研究报告_37页

3月天津房地产市场动态企划部2010-4-6目录3月份市场信息月份市场信息..1一、全国房地产市场信息..1二、政经要闻.6三、业内动态..10四、本市要闻..133月土地市场月土地市场...18一、新增供应..18二、成交情况..20三、市场特点..263月住宅市场月住宅市场...27一、市内六区..27二、环城四区..28三、滨海新区..28四、远郊两区三县.29分析..30企划部13月市场信息一、全国房地产市场一、全国房地产市场北京：北京：北京土地新政北京土地新政拍卖不再价高者得拍卖不再价高者得为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了系列土地供应政策新措施。改进土地交易方式。北京市今年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%，力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作土地竞买条件，不只以“价高者得”。北京通州新城核心区北京通州新城核心区获9494亿贷款亿贷款通州新城已拆迁和储备的土地面积已达193公顷，2012年前将拆除400公顷。7家银行与通州签订了贷款协议，为即将启动的运河核心区土地一级开发提供94.16亿元信贷资金。目前，通州区委、区政府正在着手开展沿河地区拆迁及土地储备企划部2工作，现已拆迁和储备的土地面积达193公顷，计划2012年前拆除400公顷，用于建设新城的核心区。在完成一级开发土地上市的同时，还将同步完成地块周边城市公共空间等附属设施建设。为此，北京市土地整理储备中心通州区分中心已同交通银行北京市分行等7家贷款银行签署了贷款合同。交通银行北京市分行牵头，会同中国银行、工商银行、农村商业银行、农业发展银行、中信银行、浦发银行，将为运河核心区的土地一级开发提供94.16亿元人民币的信贷资金。上海：上海：上海步入二手房时代上海步入二手房时代价格优势与市场风险并存价格优势与市场风险并存据上海市房地产交易中心初步统计，2009年上海市二手房成交面积为2628万平方米，高于08年的两倍。从一二手房成交面积对比上看，2007-2009年，一二手房住宅成交面积比值分别为1：0.9、1：1.1、1：1.3。价格方面，02007-2009年，一二