2010年4月415新政对房地产市场的影响分析_28页_世联

集团市场研究部2010.04.18“4.15“4.15新政”对房地产市新政”对房地产市场的影响分析场的影响分析“4.15“4.15新政新政”出台的背景分析出台的背景分析1当前房地产市场的三大表现当前房地产市场的三大表现①房价持续快速上涨，一线城市疯狂疯狂上涨②国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”③市场上投资、投机行为显露盛行迹象20102010年3月份，月份，7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%11.7%，达到近年来新高达到近年来新高26%26%24%24%16%16%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%10002000300040005000600006.Q106.Q206.Q306.Q407.Q107.Q207.Q307.Q408.Q108.Q208.Q308.Q409.Q109.Q209.Q309.Q410.Q1元/平米平米全国全国商品房销售价格季度走势商品房销售价格季度走势情况情况销售均价同比增速2.0%2.0%2.8%2.8%3.9%3.9%5.7%5.7%7.8%7.8%9.5%9.5%10.7%10.7%11.7%11.7%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%09.109.309.509.709.909.1110.110.37070个大中城市房屋销售价格指数个大中城市房屋销售价格指数情况情况同比环比20102010年3月，月，7070个大中城市新建商品个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，其中涨幅住宅销售价格同比均上涨，其中涨幅最大的最大的5个城市是：海口个城市是：海口64.8%64.8%、三亚、三亚57.5%57.5%、温州、温州22.3%22.3%、金华、金华20.9%20.9%、广、广州20.3%20.3%0909年下半年开始，全国房价再次疯狂年下半年开始，全国房价再次疯狂上涨，至上涨，至20102010年第年第1季度，全国商品季度，全国商品房销售均价达房销售均价达51935193元/平米，同比平米，同比0909年1季度上涨季度上涨1616％一线城市：一线城市：1010年3月份与月份与0909年同期相比平均上涨年同期相比平均上涨5555％05000100001500020000250003000007.107.307.507.707.907.1108.108.308.508.7