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2010年4月北京房地产市场月报_77页_中原

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文档简介:

二级市场策划品控中心2010年4月北京楼市分析2总目录宏观市场分析4月国家宏观经济及房地产政策走向4月北京房地产政策汇总一级市场分析4月北京一级市场成交二级市场分析4月北京整体住宅市场4月北京热销楼盘未来北京市场预期中原三级市场分析住宅市场买卖成交住宅市场租赁成交3目录宏观市场4月国家宏观房地产政策汇总月国家宏观房地产政策汇总4月北京房地产政策汇总月北京房地产政策汇总《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》●北京土地拍卖不再价高者得●《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》●《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》●《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》4政策内容:总体上分成四个侧重点,一是加大供应,二是限制需求,三是加强监管,四是注重保障。4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》《通知》共提出十条举措,主要内容包括:暂停发放购买第三套及以上住房贷款、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策、建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任等。研究视点:规定主要针对投机性购房,不主要针对投资,因为投资者可以一次性付清房款。三套房政策对供应量比较紧张的城市,如北京、上海等,楼价有很好的导向作用。政策对房价的遏制作用已经很显著,市场不太可能再出现去年一样疯狂的情形。房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控,威力不可小视。不少业内人士希望房产税暂缓出台,应该先观察现有调控政策的效果,否则有可能对楼市的健康发展产生负面影响。严厉的调控政策必须有“考核问责机制”的配合,问责制去年年底就已经出台,这是对此前历次宏观调控的经验教训总结。5目录宏观市场4月国家宏观房地产政策汇总月国家宏观房地产政策汇总4月北京房地产政策汇总月北京房地产政策汇总《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》●北京土地拍卖不再价高者得《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》●《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》●《

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