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2010年4月成都房地产市场月度分析_18页

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文档简介:

成都房地产市场月度分析(成都房地产市场月度分析(20102010年4月)月)本月重点提示:房交会前楼市供需两旺供应方面,本月成都市主城区共申领了55个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为17754套,其中住宅11464套,商业140套,其它5074套,办公1076套,新增供应面积为1314840.79平方米。较上月,主城区申领的预售证共增加了24个,新增供应套数和面积均呈大幅回升态势,分别增加了9024套、590678.96平方米,环比增幅分别为103.4%、81.6%。成交方面,本月商品房成交套数和面积继续呈大幅回升态势。本月商品房成交套数和成交面积分别为13153套、1084759.41平米,较上月分别增加了2922套、245433.69平米,环比增幅分别为28.6%、29.2%。同时,商品住宅成交量环比增幅均达到33%左右。世家认为,本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面其主要原因在于房交会将在5月举行,由于房交会的原因,大部分开发商均赶在这之前取得预售证,尤其是在本月下旬,每周商品房新增供应量达到5500-6000套左右。正是由于商品房在本月集中放量,同时新开楼盘较多且热销,总体来看商品房成交量出现了大幅回升,从总体看来,本月成交量回升至09年中期水平。但是在政策方面,4月15日国务院对房地产市场再次进行调控,贷款买二套房首付不得低于50%,对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定,严格限制各种名目的炒房和投机性购房等,这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业,一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度,从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨,而住宅成交出现了下滑。5.5-5.9举行的房交会将成为住宅市场后续走势的一个重要观察点。行政区:行政区:本月新增供应套数最多的是成华区,供应套数为5652套;而成交套数最多的是锦江区,共成交了2767套。二手房成交量:二手房成交量:本月成都市共成交二手住宅4762套,环比上月减少了14套,环比降幅为0.3%,二手住宅成交情况基本保持平稳。(注:二手住宅成交数据截止到4月24日)在六个区域中,武侯区二手住宅成交最多,共成交了1183套,占成交总量的24.84%;其次是金牛区,共成交了976套,占成交总量的20.5%,成交最少的是高新区,共成交了479套

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