2010年4月房地产“415”新政解读报告_22页_景博行

“4·15”新政解读报告“4·15”新政解读报告景博行市场部2010-04景博行市场部2010-04政策出台背景政策出台背景新政解读新政解读新政解读新政解读①房价持续快速上涨①房价持续快速上涨一线城市疯狂上涨一线城市疯狂上涨②国家对房地产市场调控“不温不火”②国家对房地产市场调控“不温不火”③市场投资投机行为显露盛行迹象③市场投资投机行为显露盛行迹象现在房地产市场的三大表现现在房地产市场的三大表现房价高企四大因素房价高企四大因素政府的两面性政府的两面性信贷投放过量信贷投放过量市场供应不足市场供应不足通货膨胀加速通货膨胀加速﹢控制房价推高房价控制房价推高房价在以上因素影响下，09年房地产经历了一年的上涨再次成为政府调控对象政府杀手锏：调控政策“组合拳”政府杀手锏：调控政策“组合拳”政策解读政策解读新政解读新政解读新政解读新政解读购买首套自住房套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%政策要点——客户篇政策要点——客户篇贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于50%，第三套房及以上住房首付款大幅提高房价上涨过快的一线城市，暂停发放第三套房及以上住房贷款。无提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的异地居民，暂停发放住房贷款﹢新一轮调控房价政策出台经过4.11日上午,联盟会主席称,北京部分银行已自行执行二套房首付60%.下午,银监会紧急澄清,二套房首付仍为四成.4.12日,中农工建交五大银行称,已收紧二套房贷款利率优惠政策.4.15日,国务院发布第二套房首付不得低于50%4.17日,国务院发布对一线楼价上涨过快地区,可暂停发放第三套住房贷款政策要点——发展商篇政策要点——发展商篇1、不得违规借贷、转贷、担保1、不得违规借贷、转贷、担保2、严禁非房地产行业国有企业进入2、严禁非房地产行业国有企业进入3、涨价快、定价高房地产要重点清算3、涨价快、定价高房地产要重点清算4、有闲置土地和出地企业银行将停贷4、有闲置土地和出地企业银行将停贷5、政监部门收紧企业上市、融资和重组工作5、政监部门收紧企业上市、融资和重组工作7、中央问责地方政府、纪委监察政府加大保障性安居工程7、中央问责地方政府、纪委监察政府加大保障性安居工程6、土地政策、拍地政策可能变化6、土地政策、拍地政策可能变化2010年政策与以往政策相比：2010年政策与以往政策相比：�中央出台历年的调控政