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2010年4月房地产新政对房地产市场的走势影响_47PPT_新联广

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“4.15“4.15新政”对房地产市场新政”对房地产市场的走势影响的走势影响20102010年4月新联广谨呈新联广谨呈“4.15政策政策”内容内容4月14日1.1.对贷款购买第二套住宅房的家庭,贷款首付款不得低于对贷款购买第二套住宅房的家庭,贷款首付款不得低于50%50%,贷款利率不得低于基准利率的,贷款利率不得低于基准利率的1.11.1倍;倍;2.2.对购买首套住房且套型建筑面积在对购买首套住房且套型建筑面积在9090㎡以上的家庭,贷款首付款比例不得低于以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%30%;3.3.对于购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。对于购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日1.1.对商品房住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放对商品房住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放都买第三套及以上住房贷款;都买第三套及以上住房贷款;2.2.对不能提供对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;3.各地政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数;4.建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民正宗负责、城市人民政府抓落实的工作责任制。4月17日1.房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,名吗标价对外销售。“4.15政策政策”出台背景分析出台背景分析房地产市场现状房地产市场现状影响政策出台的几方面因素:影响政策出台的几方面因素:全球经济及国内经济全球经济及国内经济国内经济结构调整国内经济结构调整国计民生影响国计民生影响因素一:全球及国内经济形势因素一:全球及国内经济形势全球经济复苏进程加快全球经济复苏进程加快1.世界经济强劲复苏,国际货币基金组织已经先后四次上调对2010年世界经济增长率的预测。2010年3月份,国际货币基金组织对2010年世界经济增长率的预测为4%;2.欧美、以及其他经济体已经逐渐摆脱经济危机,2010年开始缓慢回升;“三驾马车三驾马车”重新拉动国内经济重新拉动国内经济1.随着世界经济强劲复苏,经济危机缓解,中

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