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2010年4月份乌鲁木齐市场调研报告

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文档简介:

1新疆阳光明天房地产经纪有限公司新疆阳光明天房地产经纪有限公司4月份市场调研报告月份市场调研报告(一)对新政博弈下楼市迷雾的思考与探索常有人将中国房地产市场叫做“政策市”,的确,房产行业与国家宏观政策息息相关。前几年房产政策是以年度为单位进行相对调整,而近几年来看,常常是以季度为单位进行调整的,也就是说3个月内房产政策就可能会发生变化,调整周期缩短后,国家政策对房地产市场影响更大,所以本月市场报告将以政策作为主线对市场做出判断依据。一、宏观经济影响2010年第一季度我国GDP增11.9%,具体数据如下:●规模以上工业增加值同比增长19.6%,比上年同期加快14.5个百分点。●全社会固定资产投资35320亿元,同比增长25.6%,比上年同期回落3.2个百分点;社会消费品零售总额36374亿元,增长17.9%,加快2.9个百分点。●全国居民消费价格同比上涨2.2%,其中3月份同比上涨2.4%,环比下降0.7%。初步测算,一季度全国第一产业增加值5139亿元,同比增长3.8%;第二产业增加值39072亿元,增长14.5%;第三产业增加值36366亿元,增长10.2%。2国家统计局新闻发言人李晓超指出,当前经济发展的环境仍极为复杂,经济回升向好的过程中还面临不少矛盾和困难。要保持政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性,把握好政策实施的力度、节奏和重点,处理好保持经济结构和管理通胀预期的关系,努力实现经济社会又好又快发展。小结:从2010年一季度中国宏观经济形势分析可以看出,央行管理通胀则是依靠货币政策工具,一季度后中国经济出现增长偏热的倾向,今年物价上涨压力很大。央行放出的政策信号是,CPI在未来央行价格目标体系中的作用将逐渐减弱,PPI、房屋价格、国际能源及大宗商品价格对货币政策的影响将有所增强。虽然从通胀预期到通胀现实还有很长的距离,但是如果央行将更广泛的整体价格考虑进去,并意欲调控整体价格水平的话,一旦通胀态势加重,则央行在考虑经济恢复程度和出口增长恢复态势之下,双率(汇率和利率)择机必动其一。二、全国楼市资讯对中国房地产市场来说,2010年4月是一个颇不平静的月份。面对部分城市房价的过快上涨,中央果断推出调控“组合拳”,要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周,即新政出台后首周,楼

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