2010年4月南昌市房地产市场调查报告

20201010年4月南昌市房地产市场月南昌市房地产市场调查报告调查报告一、政策资讯政策资讯■新国十四条4月15日出台，加大宏观调控力度.■国务院:房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款.■中国第一季度经济数据出台，GDP增长11.9%,CPI增长2.2%.■四大国有银行取消7折优惠,中国银行出台最严厉的房贷细则.■建设部出台:10内必须公布全部准售房源房价.■南昌市出台系列户籍新政策购房落户取消面积限制.■江西省国企职工人均月薪:3620.07元.■江西省综合竞争力全国排名15位,南昌跻身于全国未来十年最具潜力城市.■南昌新建住宅小区须配社区用房,面积至少150平米,产权归政府.■南昌总体规划将上报国务院批准<<江西省城乡规划条例>>通过,8月起施行.■南昌凤凰洲扩容达6.5平公里,新增面积1.97平方公里.■南昌今年要改造10个城中村.■住宅维修基金管理使用有新规,市房管局公布新规定.二、土地市场土地市场2010年4月南昌市已成交土地经济技术指标等情况一览表地块公告号地块名称土地用途占地面积容积率受让人建筑面积(平米)单价（万元/亩）JDP1009红角洲B-02-3居住用地17.2亩2.南昌红谷置业投资有限公司22928361万元/亩JDG0903洪都北大道1131号居住用地29.25亩3.5江西汇和房地产有限公司68250300万元/亩1.本月成交共2宗地,成交面积46.45亩环比上幅上升-77.1%2.本月成交2宗土地建筑面积为91178平米.三、房地产市场分析房地产市场分析1．四月南昌新建商品房共销售4481套，日均销售套数约149套；总销售建筑面积431269.86㎡，日均销售面积14375.66㎡，较2009年4月同期新房成交套数减少909套，成交面积减少106705.57㎡。四月份南昌商品住宅成交价为4826.99元\平米,环比下降10.12%..四月二手市场共成交2501套，日均销售套数约为83套；总销售建筑面积222385.82㎡，日均销售面积7412.86㎡，套均面积为88.92㎡较2009年4月同期二手房成交套数84套，成交面积增加22009.83㎡。2.市区板块：2010年4月南昌市中心出现不少新增销售楼盘，如紫金城、恒立佘山98号等。皇冠国际将纳入到市中心板块。楼盘价格大幅变动整体拉动市中心板块均价，从目前市中心的板块动态来分析，目前在售楼