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2010年4月全国房地产市场研究月报8p

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1出品单位:中国房产信息集团出品单位:中国房产信息集团总编:丁祖昱编:丁祖昱主编:陈啸天编:陈啸天执行主编:执行主编:孟音何慧林波责任编辑:责任编辑:陆莹崔宁宁崔宁宁随着一季度宏观经济数据出笼,今年宏观经济开局良好,实现了超预期的增长。经济增长趋于稳定,中央调控房地产没有了后顾之忧。4月15日国务院出台“新国四条”拉开本轮调控的序幕,之后各部委陆续出台了相关配套政策,地方政府也陆续出台了跟进政策和执行措施。调控力度不断加大,彰显了中央政府遏制高房价的决心。在此情况下,4月份全国房地产市场演绎了先扬后抑的态势,上半月市场量价齐升,而“新国四条”出台后,一线城市反应快速,成交率先掉头向下,二三线城市随之下滑,同时部分项目采取小幅优惠措施试探市场反应。此外,受政策的影响,土地市场也有所降温,开发商对后市判断相对谨慎,土地市场再现流标现象。同时,在政策的影响下,沪深港三地地产股板块放量暴跌。我们认为,我们认为,近期近期行业政策高压的状态短期内不会改变。随着政策的逐步细化行业政策高压的状态短期内不会改变。随着政策的逐步细化和落实,市场投资投机行为将得到抑制,市场成交将进一步回落,房价也将出现和落实,市场投资投机行为将得到抑制,市场成交将进一步回落,房价也将出现一轮回调。一轮回调。经济——继续保持平稳较快增长,但增长动力将有所减弱。政策——政府调控决心巨大,近期行业政策高压状态不会改变。土地——受政策影响土地市场降温,知名民企表现相对积极,天津超大地块被疑规避政策。市场——政策急转弯,楼市表现先扬后抑。企业——政策影响地产板块放量暴跌,二线城市大幅地块成为市场焦点。2010.02010.04本月市场本月市场————政策调控重拳出击政策调控重拳出击,楼市风向突变楼市风向突变2一、经济、经济:继续保持平稳较快增长,但增长动力将有所减弱继续保持平稳较快增长,但增长动力将有所减弱从一季度宏观经济数据以及4月份PMI先行指标来看,我国宏观经济继续保持平稳较快的增长趋势。但是随着PMI购进价格指数大幅攀升,食品类、居住类价格走高,CPI上涨压力越来越大,通胀形势愈发严峻。此外,随着经济趋于稳定,刺激政策将逐步推出,在政府投资结构放缓、房地产受到打压、消费增长存在不确定性以及出口恢复依然温和的背景下,后期宏观经济增长的动力将有所减弱。1、PMIPMI小幅上升,显示经济稳定较快增长小

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