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2010年4月武汉房地产市场月报:大汉阳区域市场监测报告 2010-51页

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1©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司大汉阳区域市场监测报告克而瑞(中国)信息技术有限公司2010年4月2010年4月武汉房地产市场月报2©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司目录市场特征片区解构区域劢态竞争态势个案表现汉阳两大重点工程开工在即(地铁4号线汉阳站、鹦鹉洲长江大桥、王家湾三层立交桥),将会再度引爆区域置业热潮南国明珠(4.10加推)百灵景都(4.16加推)汉商银座(4.18开盘)锦绣长江(4.24开盘)4月供应9.4万方,目前处于供丌应求状态;成交12.49万方,同比+28%,环比+210%,4月区域新增6.5万方,项目开盘去化情况较上月下降50%。成交价格7989元/平米,同比+40%,环比+9.8%,楼盘价格上升较快,其销售速度仍较快,甚至一度出现了价格越上涨越畅销的特殊局面。2010年由于供应原因,主力成交趋向于紧凑型、附加值高产品,区域主力成交项目的导向性致使再次改善产品比例上升。4月沌口成交较稳定,王家湾成交有较大提升,供应量的增加为成交量增加提供了砝码;钟家村最近3个月成交继续减少,主要是由于区域在售项目较少,受个别项目成交影响因素较大。各个板块成交价格波劢较大,且价格分层明显。标杆项目直接带劢区域成交:本月月成交在60-70套,约日均2套,均为三大板块的标杆项目,成交价格分层较明显。4月区域媒体广告共投放27.5版,约424万元,主要以新项目加推、开盘为主。3©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司4月供应9.4万方,目前处于供丌应求状态;成交12.49万方,同比+28%,环比+210%,4月区域新增6.5万方,项目开盘去化情况较上月下降50%。成交价格7989元/平米,同比+40%,环比+9.8%,楼盘价格上升较快,其销售速度仍较快,甚至一度出现了价格越上涨越畅销的特殊局面。区域存量33万方,按着月均销量6.21万方,去化约需要5个月时间,去化压力较小。主力成交面积段集中在80-110平米的两房,130-140平米的三房,尤其是紧凑型、附加值高产品较受欢迎,这不供应密丌可分。再次改善和高端产品比例显著上升,主要是由于区域主力成交项目的导向性影响所致。市场特征市场特征片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征4©2009克而瑞(中国)信息技术有限公司0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00051

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