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2010年4月新政下_深圳宝安房地产市场分析报告_51页

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宝安房地产市场调查报告宝安房地产市场调查报告Codeofthisreport|2深圳地产策划交流QQ:63596315提纲:提纲:一、新政影响分析一、新政影响分析二、宝安区域市场分析二、宝安区域市场分析�2010新政解读新政解读�新政下后市预测�观点及应对�区域概况�区域规划提升�区域楼市现状Codeofthisreport|3深圳地产策划交流QQ:635963152010新政解读新政解读�政策背景政策背景Codeofthisreport|4深圳地产策划交流QQ:635963152010年3月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,达到近年来新高,一二线城市:10年3月份与09年同期相比平均上涨近55%2010年3月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,达到近年来新高,一二线城市:10年3月份与09年同期相比平均上涨近55%2010新政解读新政解读�政策背景政策背景09年下半年开始,全国房价再次疯狂上涨,至2010年第1季度,全国商品房销售均价达5193元/平米,同比09年1季度上涨16%2010年3月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%Codeofthisreport|5深圳地产策划交流QQ:635963152010新政解读新政解读�政策背景政策背景政府的两面性信贷投放过量市场供给不足通胀预期加速四大因素造成本次楼市的大幅上涨四大因素造成本次楼市的大幅上涨本轮房价快速增长的成因本轮房价快速增长的成因Codeofthisreport|6深圳地产策划交流QQ:635963152010新政解读新政解读�政策背景政策背景成因一、政府的两面性成因一、政府的两面性•北京:今年3月份,通州新城规划上报后,楼价与去年同期相比最高涨幅达330%;•深圳:4月2日,《深圳城市更新办法》出台后,部分片区的楼价也几近翻倍;•海南:国际旅游岛获批后,多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价;•……•2010年1月10日,国务院办公厅就进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展提出了十一条工作措施,即“国十一条”;•银监会于1月18日和2月25日分别上调存款准备金率0.5个百分点;•3月10日晚,国土资源部在其官方网站上发布了《关于

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