2010年5月北京房地产市场月报_36页_新景祥

2010年5月2目录第一篇市场背景.3一、宏观政策...3二、宏观经济...4三、开发商动态...6四、城市规划...8第二篇房地产市场分析.9一、土地市场分析...9二、商品房市场分析.12三、6月预计新开盘项目列表..14四、本月典型项目分析.17第三篇区域市场分析...20一、区域市场总体.20二、热点区域分析.23第四篇专题研究...30一、托斯卡纳简述.30二、托斯卡纳风格典型元素.31三、托斯卡纳风格项目赏析.343第一篇第一篇市场背景市场背景一、宏观政策一、宏观政策1、5月2日，日，央行再度上调存款准备金率央行再度上调存款准备金率0.50.5%中国人民银行宣布，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年以来第三次上调存款准备金率。新景祥观点：新景祥观点：央行上调存款准备金率意在抑制通胀。但因国内房地产调控和国际希腊金融危机等题材对于中国经济的叠加效应的负面预期，央行短期内进行双率上调的可能性较小。2、5月5日，日，住建部、央行等部门住建部、央行等部门计划计划监控房企预售款监控房企预售款据悉，住建部、央行、银监会等其他相关部门，计划对房地产企业在售项目的预售账款实施监控，房企在项目结算前，将难以动用项目此前的预售账款。该消息指，拟定的方案要求今后房企的预售账款须存入监管部门指定的专门账户，监管部门会按照项目开发进度和工程资金所需，实行“专款专用”。新景祥观点：新景祥观点：此举意在紧缩开发商现金流，但此项计划要落定、实施，尚待近期市场表现而定。若楼市调整无法达到国家的预期，不排除仍会抛出调控“靴子”的可能性。3、5月1313日，日，国务院允许民资参与政策性住房建设国务院允许民资参与政策性住房建设国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，提出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域，享受相应的政策性住房建设政策。新景祥观点：新景祥观点：这项政策意在拉动社会固定资产投资规模，又可抑制资产泡沫的衍生速度，但对于房地产市场影响还有待观察。4、5月2020日，日，北京将禁售酒店类公寓北京将禁售酒店类公寓2010年5月20日，住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订土地