重复【中原】长沙梅溪湖商业发展建议09291045428178

长沙梅溪湖先导区项目商业发展建议商业集团策划管理部2012年9月1日内容索引项目简介项目地综合情况简介商业模型指标分析商业发展建议1234商业案例5项目简介项目简析本项目位于岳麓山西麓，根据控规商业面积约为，项目临湖而建，坐享优质湖景资源。开发规模：规划城市建设用地1425.29公顷，人口规模36.0万。功能定位：国际服务功能区具体包括：国际文化娱乐中心、国际创新研发中心、国际对外交流中心、国际商务商业中心、国际金融中心。到2018年，梅溪湖国际服务区，即梅溪湖国际服务与科技创新城（梅溪湖国际新城），将建设成为河西新城的城市中心。地块编号用地性质用地面积用地面积容积率建筑面积建筑密度（%）建筑限高（米）基地面积商业面积住宅面积满铺占地商业层数会所(占商业面积）停车（平方米）（亩数）（平方米）商业(辆）F-30商住混合3797857415191230%16011393.429182.4121529.61200233F-31商住混合2726741410906830%1608180.121813.685254.4175F-32商业金融19960300.61197630%245988119760296F-34商住混合21435323.77931035%60/1407502.251506263448800120合计10664016035226633063.7578034270232624F-32地块北临亲水绿化带，与3000亩梅溪湖紧紧相连，可享受一线湖景资源；沿湖面极宽，视野极好，无遮挡；南面临小区路，有一定噪音影响；F-34北临亲水绿化带，东临湖心岛公园，除了湖面景观，还能观湖心岛公园，景观资源优异，南观桃花岭风景区，南临梅溪湖大道，后期有一定的噪音影响；桃花岭风景区桃花岭风景区F-31北临小区路，除了湖面景观，还能观湖心岛公园，景观资源优异，东临小区地块，南观桃花岭风景区，南临梅溪湖大道，后期有一定的噪音影响；F-30地块北面和东面都是小区内部地块，除了湖面景观，还能观湖心岛公园，景观资源优异，南观桃花岭风景区，南临梅溪湖大道，后期有一定的噪音影响；西面即为国际CBD，具有一定的建筑景观优势。湖心岛湖心岛3000亩湖面亩湖面NS中学、小学中学、小学中央商务区中央商务区岳麓山岳麓山绿化带绿化带项目简析具备多向景观：一线湖景+岳麓山、湖心岛公园桃花岭4A风