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2010年5月成都大邑县房地产市场调研报告_12页

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文档简介:

大邑县调查报告2010年5月第2页共12页发展环境调研(1)土地市场大邑县2009年至今成交土地信息汇总如下表所示:成交时间交易方式地块位置面积(亩)土地用途起价(万元/亩)成交价(万元/亩)2009-4-16挂牌安仁镇金井社区4.9商业20.420.82009-4-20挂牌工业集中发展区50工业882009-4-28挂牌晋原镇甲子路1.725商住80802009-6-8挂牌晋原镇富民路11.82商业30302009-6-8挂牌晋原镇潘家街6.24商业/60.72009-7-14拍卖晋原镇滨河路中段32.24商住60772009-12-3拍卖晋原镇邑新大道14.89商住651102009-12-3拍卖晋原镇桃源新城36.15商住701442009-12-3拍卖晋原镇桃源新城43.92商住701132010-1-1挂牌大邑县晋原镇春城巷9.46商住78782010-1-1挂牌大邑县晋原镇迎春路6.04商住78782010-1-1挂牌大邑县晋原镇大东街11.4商住78782010-1-1挂牌大邑县晋原镇蒋巷子25.46商住76762010-1-1挂牌大邑县晋原镇箭道街3.79商住76762010-1-26挂牌大邑县晋原镇芙蓉小区9.6商业22632010-1-28拍卖大邑县晋原镇内蒙古大道30.1商住70120第3页共12页大邑县挂牌土地成交价格图大邑县拍卖土地成交价格图由上表可见,从2009年底至今,大邑县土地交易市场较为活跃,无论是拍卖还是挂牌土地,土地价格相对于2009年初均有大幅度提升,尤其位于桃园新城拍卖地块成交价格最高,均大于110万元/亩,见上表红色部分。预期:根据以上土地信息,目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右,考虑到市政府将迁至本区域,加之新第4页共12页区招商引资较为成功,该区域地价还将有一定幅度的提升,未来内蒙古大道周边土地价值将在120—150万元/亩之间。(2)住宅市场(1)2009年大邑县房地产整体走势商品房供应商品房供应量较去年大幅上升,主要集中在大邑大道两侧及城区小地块和晋北芙蓉雅居等。全年批准预售386140.32㎡,与去年233418.35㎡同比增长65.43%。目前可售房源约800套,面积9万㎡。商品房成交2009年较去年、前年成交量有大幅上升,总成交商品房4040套,成交面积451119.32㎡,销售金额10.21亿元

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