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2010年5月大连房地产市场分析报告_18页

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文档简介:

20102010年5月大连房地产市场分析报告月大连房地产市场分析报告政策盘点本月政策综述:本月政策主要细化二套房认定标准,重申土地增值税和规范拆迁流程。其中国家重新加强土地增值税的清算是国家土地调控管理的有一管理办法,而规范拆迁中保护群众利益和责任制度,将有效的制止现阶段出现的“暴力拆迁”等。在月末时“物业税”正是提上日程,国家希望以此来进一步遏制投资者的“炒房”行为。全国性政策盘点:本月全国政策规范了二套的认定标准,加强了拆迁管理,强调了土地增值税中清算问题,“物业税”正式提上日程。新政效果初显,成交量下降,但价格仍无松动。地方性政策盘点:海南省“十一条”,是对国家政策的积极响应,国际旅游岛的规划使其地产价格提前了,5年,配套远远跟不上房价的上涨,是全国房产泡沫化最严重的地区,但此次地方细则,无有效手段遏制房产价格,只是规范了房地长销售。新政效果,“量跌价平”已达地方政府预期,新政细则执行度不高。大连政策及规划盘点:各地情况不同,大连暂无相关房地产政策细则,目前大连正处于全域化发展的关键阶段,地铁也在紧锣密鼓的建设中,还有旧城改造等建设,政府暂无过多精力制定地方政策。普湾新区将进一步推进全域城市化发展,绿地的进入或将进一步提高东港的区位价值。2.5行业风向标“物业税”正式被提上日程了,国务院明确房产税的改革,“逐步推进房产税改革”。什么是“物业税”呢?就是对业主保有房产而征收的一个税种。但此项改革“牵一发而东全身”,高度敏感,在方案设计上注重“渐进要领”。实施初期,对一般的消费性住房不考虑实征;独立别墅、豪华公寓则可先行实征;对居民一定面积以下的“第一套自用住房”,可以考虑永不实征。国家的最终目的就是调控房地产市场,但同时还要保证GDP增幅,而“物业税”的征收可以很好的解决这一问题。他的开征不单单可以使地方政府得到一种大宗、稳定的支柱税源。同时,在房地产保有环节开征房产税,可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种约束,可以增加中小户型的需求比例,减少房屋空置率和投资、投机行为。此外,房产税也是发挥财产税再分配调节作用所不可或缺的税种。那么“物业税”对我们的影响有什么呢?首先,他的开征,增加了物业持有成本,群众理性置业,房价的“大众推手”被限制,从而造成了房价下降,据预测最有可能下降30%-40%左右(这个比例是现下银行能承受的下降程度,信息来自国家统计数据);

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