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2010年5月房产新政下的成都楼市_新国十条研究_30PPT_嘉联地产

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房产新政下的成都楼市——新国十条研究房贷新政解读房贷新政解读政策出台背景政策出台背景房贷新政影响分析及建议房贷新政影响分析及建议2009年中国经济受益于一系列经济政策的实施刺激,已先于世界率先从衰退走向复苏,但是企稳回升企稳回升的节奏还不够稳定不够稳定。衰退萧条复苏繁荣GDP增速2009年“V”形反转的中国经济将金融危机冲击带来的负面影响减到最小。目前美国、欧洲经济都在复苏,2010年的中国经济增长将更加受到世界的关注,而一季度国内生产总值(GDP)同比增长11.9%,GDP增速创下自2005年7月以来新高。根据GDP预警系统判断经济的回复节奏过快。萎缩停滞稳定发展高速发展房地产预警系统判断房地产预警系统判断————GDPGDP增速、增速、人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%GDP增长速度2005-2009年全国GDP走势18493421631426581031404533535310.411.6139.68.70500001000001500002000002500003000003500004000002005年2006年2007年2008年2009年02468101214GDP总值(亿元)GDP增速(%)继09年11月CPI增幅再次转正后,10年3月CPI增长2.4%,大幅高于市场预期,通胀通胀压力增大。2010年2月居民消费价格指数(CPI)涨幅2.7%,已创下自2008年11月以来的新高。2010年3月PPI涨幅继续扩大,并有继续扩大的市场预期,显示通胀压力的加大,这有可能抬高投资客购房热情,拉动房价上涨。2009年国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏,2010年3月房地产景气指数再创新高,房地产行业异常活跃房地产行业异常活跃。金融危机速行业调整连续一年回升2009年超预期的销售拉动国房景气指数上扬,最终形成V型反弹。09年8月份指数向上突破100,转入景气区间。销售所带来的开工、投资上升将把国房景气指数推至新高。3月房地产开发综合景气指数为105.9,比2月提高0.4点,比去年同期提高11.2点,恢复到07年底的高位,房地产行业的活跃度处于历史高潮。日期颁布部门政策要点3月7日2010年政府工作报告1、继续大规模实施保

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