2010-2011年广州房地产市场形势分析与预测_179页_经纬

第1页共179页廣州經緯房廣州經緯房産諮詢有限公司諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.第2页共179页廣州經緯房廣州經緯房産諮詢有限公司諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.深度博弈与高位震荡深度博弈与高位震荡20102010-20112011年广州房地产市场形势分析与预测广州房地产市场形势分析与预测文/经纬行研究中心目录第一部分第一部分楼市概况：深度博弈的楼市概况：深度博弈的20102010年4一、政策史上最严4二、地价史上最高5三、成交分化最大6四、楼价涨幅最高6第二部分第二部分宏观背景解析宏观背景解析..8一、经济回稳向好态势明显，通胀下楼市资金面充裕..8二、行业迎来政策年，多重调控抑需求.10三、房地产开发投资增速较低，竣工面积逐年递减...14第三部分第三部分总体市场总体市场分析分析1616一、土地市场：供应减少，楼面地价屡创新高...16二、新建商品住宅市场：政策调控抑成交，价格涨幅历年之最.21三、存量住宅市场：价涨量跌受政策影响较小..25四、商业市场：吸纳率持续走低，价格创历史新高...28五、写字楼市场：供求两旺，价格创新高...29第四部分第四部分区域住宅市场分析区域住宅市场分析3131一、区域结构：花都番禺引领十区成交，南沙价格升幅最大...31二、荔湾：周边板块楼盘成交占主导，价格直逼老城区板块...32三、越秀：新盘新货不多,区域价格不断攀升47四、海珠：供应下降需求旺盛，引爆高价导火线.55五、天河：CPI高涨带动高端产品热销，价格创新高.66六、白云：性价比高楼盘成交占主导，区域价格突破一万二...77七、黄埔：推货楼盘廖廖，区域价格突破一万三.93八、番禺：新增供应创新高，亚运板块崛起.95第3页共179页廣州經緯房廣州經緯房産諮詢有限公司諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.总顾问总顾问区俊文区俊文董事董事长兼长兼总经理总经理九、花都：供过于求，楼价依然上涨..117十、南沙：多个新盘推出成交均价创新高128十一、萝岗：年度供货量持续减少，洋房新盘推出即日光141十二、增城：大型楼盘占据市场主导，部分楼盘价格突破万元150第五部分第五部分年度排行榜年