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2010年5月房地产市场综合研究报告_106页

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文档简介:

2010年全国住宅土地市场展望土地招拍挂制度稳中求变,房企拿地迎来机遇2010年以来标杆企业拿地策略分析地方调控细则总结及未来走势判断拿地中指内参中指内参CREISCREIS主办:中国指数研究院中国房地产指数系统刊首语主办:中国指数研究院中国房地产指数系统编辑委员会:莫天全黄瑜侯瑞波汪勇陈晟张志杰刘海波刘宣蒋云峰上官建华薛玲玲编辑部:雷华何田陈茜高静张静陈寿彭陈剑峰李纪生张小爱尹旭李羚一刘水杜丙国设计:隰艳霞地址:北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层邮编:100044电话:010-59306936传真:010-59306960特别声明:中指内参所包括的所有信息如无特别说明,均来自于中国指数研究院、中国房地产指数系统,文中观点与评论仅供参考,不代表对市场走势的确定性判断。中指内参版权属于中国指数研究院、中国房地产指数系统,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发,需注明出处,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。新国十条出台以来,全国特别是热点城市的新房、二手房明显降温。市场销售趋冷加上融资限制、土地增值税征收从严等政策的实施,使得开发企业的资金压力明显加大,投资和拿地信心受到显著影响。5月土地市场热度不再,开发企业高价拿地现象基本消失,部分地块甚至出现流标现象。近日,远洋、龙湖、瑞安等企业纷纷表示暂缓拿地或降低年度拿地计划。值得注意的是,国土部2010年住宅用地供应计划高达18.5万公顷,较2009年增长超过1.4倍,较过去五年的平均水平增长2.1倍,其中仅中小套型普通商品住房用地供应即超过8万公顷,超过2009年各类住房用地总和。超大的土地供应计划、明显降温的土地市场给企业拓展土地储备提供了难得的机遇。但与此同时,土地招拍挂制度的完善,招标制度的不透明性,也给企业拿地带来了较大的政策不确定性。在本期《中指内参》中,我们首先对2010年的土地市场进行了展望,并对部分城市招拍挂制度的变化和万科、保利等标杆企业今年以来的拿地策略进行了分析。结合未来市场市场形势,我们认为,企业应结合企业自身情况,合理制定营销策略,加快资金回笼。同时加强政策研究,根据自身的资金实力制定有效的拿地策略,把握市场调整期拓展土地储备的难得机遇。拿地中国指数研究院中国房地产指数系统目录>>封面专题:拿地2010年全国住宅土地市场展望1土地招拍挂制度稳中

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